Preço do m² na Rua Cel Irlandino Sandoval
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Irlandino Sandoval (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 19.351 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +126,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Irlandino Sandoval, 425 | 4 | R$ 22.435 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Cel Irlandino Sandoval
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 150 | 220 m² | R$ 5.000.000 | R$ 22.727 |
| 11/2025 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 58 | 801 m² | R$ 15.500.000 | R$ 19.351 |
| 10/2024 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 272 | 337 m² | R$ 4.900.000 | R$ 14.540 |
| 09/2024 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 425 | 654 m² | R$ 18.500.000 | R$ 28.287 |
| 04/2024 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 58 | 864 m² | R$ 9.500.000 | R$ 10.995 |
| 04/2023 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 425 | 416 m² | R$ 11.000.000 | R$ 26.442 |
| 10/2022 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 425 | 407 m² | R$ 7.500.000 | R$ 18.428 |
| 05/2022 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 240 | 213 m² | R$ 3.750.000 | R$ 17.606 |
| 12/2021 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 143 | 291 m² | R$ 5.100.000 | R$ 17.526 |
| 07/2021 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 217 | 131 m² | R$ 1.700.000 | R$ 12.977 |
| 07/2021 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 116 | 160 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.625 |
| 04/2021 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 287 | 400 m² | R$ 2.660.000 | R$ 6.650 |
| 01/2021 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 174 | 379 m² | R$ 4.750.000 | R$ 12.533 |
| 02/2020 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 153 | 333 m² | R$ 6.630.000 | R$ 19.910 |
| 05/2019 | Rua Cel Irlandino Sandoval, 425 | 417 m² | R$ 6.650.000 | R$ 15.947 |
Histórico do m² na Rua Cel Irlandino Sandoval
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Cel Irlandino Sandoval. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.204 em 2006 para R$ 22.893 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 30.601.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.429 | R$ 4.204 |
| 2008 | 1 | R$ 3.159 | R$ 8.809 |
| 2009 | 1 | R$ 1.586 | R$ 4.128 |
| 2010 | 1 | R$ 2.660 | R$ 6.646 |
| 2011 | 1 | R$ 2.833 | R$ 6.499 |
| 2014 | 1 | R$ 6.607 | R$ 12.896 |
| 2015 | 2 | R$ 6.127 | R$ 10.897 |
| 2016 | 2 | R$ 9.946 | R$ 16.366 |
| 2017 | 2 | R$ 6.198 | R$ 9.788 |
| 2019 | 1 | R$ 15.947 | R$ 23.539 |
| 2020 | 1 | R$ 19.910 | R$ 28.668 |
| 2021 | 5 | R$ 12.533 | R$ 17.144 |
| 2022 | 2 | R$ 18.017 | R$ 21.629 |
| 2023 | 1 | R$ 26.442 | R$ 30.601 |
| 2024 | 3 | R$ 14.540 | R$ 15.903 |
| 2025 | 1 | R$ 19.351 | R$ 20.182 |
| 2026* | 1 | R$ 22.727 | R$ 22.893 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Irlandino Sandoval com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Cel Irlandino Sandoval, o mais antigo é o nº 240, de 1959, e o mais novo é o nº 58, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Irlandino Sandoval: Hebraica - Rebouças (CPTM), a 600 m do nº 425; Faria Lima (metrô), a 700 m do nº 58. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Cel Irlandino Sandoval ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Irlandino Sandoval com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Irlandino Sandoval (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 19.351 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 9.500.000. Isso é +126,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Irlandino Sandoval?
O valor mediano declarado foi de R$ 9.500.000, para uma área construída mediana de 654 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Irlandino Sandoval?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Cel Irlandino Sandoval ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).