Preço do m² na Rua Atuau
Com base em vendas reais, o m² na Rua Atuau (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.323 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Atuau
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Atuau, 85 | 155 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.323 |
| 03/2025 | Rua Atuau, 45 | 156 m² | R$ 1.650.000 | R$ 10.577 |
| 01/2024 | Rua Atuau, 46 | 160 m² | R$ 3.574.337 | R$ 22.340 |
| 01/2024 | Rua Atuau, 72 | 225 m² | R$ 1.942.940 | R$ 8.635 |
| 01/2024 | Rua Atuau, 66 | 160 m² | R$ 1.315.000 | R$ 8.219 |
| 11/2021 | Rua Atuau, 84 | 140 m² | R$ 768.616 | R$ 5.490 |
| 09/2021 | Rua Atuau, 119 | 160 m² | R$ 1.165.000 | R$ 7.281 |
Histórico do m² na Rua Atuau
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Atuau. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.496 em 2006 para R$ 10.528 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 13.089.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 834 | R$ 2.496 |
| 2007 | 1 | R$ 1.531 | R$ 4.362 |
| 2008 | 1 | R$ 1.786 | R$ 4.781 |
| 2009 | 1 | R$ 2.143 | R$ 5.508 |
| 2010 | 2 | R$ 3.016 | R$ 7.357 |
| 2013 | 1 | R$ 6.395 | R$ 13.089 |
| 2021 | 2 | R$ 6.386 | R$ 8.190 |
| 2024 | 3 | R$ 8.635 | R$ 9.770 |
| 2025 | 1 | R$ 10.577 | R$ 11.234 |
| 2026* | 1 | R$ 10.323 | R$ 10.528 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Atuau com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Atuau, o mais antigo é o nº 84, de 1970, e o mais novo é o nº 45, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Atuau: Faria Lima (metrô), a 300 m do nº 45; Pinheiros (metrô), a 400 m do nº 119. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Atuau ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Atuau com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Atuau (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.323 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.650.000. Isso é +20,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Atuau?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.650.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Atuau?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Atuau ficam em ZM (zona mista).