Preço do m² na Rua Hungria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hungria (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 15.197 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +78,0% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hungria, 844 | 8 | R$ 11.703 | 08/2026 |
| Rua Hungria, 720 | 7 | R$ 7.889 | 12/2023 |
| Rua Hungria, 696 | 4 | R$ 7.533 | 05/2024 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,95 mi a R$ 8,7 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Hungria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Hungria, 844 | 279 m² | R$ 4.700.000 | R$ 16.846 |
| 04/2026 | Rua Hungria, 424 | 243 m² | R$ 2.000.015 | R$ 8.231 |
| 01/2025 | Rua Hungria, 844 | 279 m² | R$ 4.240.000 | R$ 15.197 |
| 09/2024 | Rua Hungria, 844 | 279 m² | R$ 5.990.000 | R$ 21.470 |
| 05/2024 | Rua Hungria, 696 | 173 m² | R$ 1.356.300 | R$ 7.840 |
| 12/2023 | Rua Hungria, 720 | 289 m² | R$ 2.370.000 | R$ 8.201 |
| 06/2023 | Rua Hungria, 720 | 289 m² | R$ 2.280.000 | R$ 7.889 |
| 02/2023 | Rua Hungria, 844 | 279 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.961 |
| 01/2023 | Rua Hungria, 696 | 173 m² | R$ 1.650.000 | R$ 9.538 |
| 03/2022 | Rua Hungria, 696 | 173 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.225 |
| 10/2021 | Rua Hungria, 844 | 279 m² | R$ 3.380.000 | R$ 12.115 |
| 10/2021 | Rua Hungria, 844 | 279 m² | R$ 2.900.000 | R$ 10.394 |
| 08/2021 | Rua Hungria, 844 | 279 m² | R$ 3.150.000 | R$ 11.290 |
| 07/2021 | Rua Hungria, 720 | 289 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.401 |
| 01/2021 | Rua Hungria, 720 | 289 m² | R$ 1.740.000 | R$ 6.021 |
| 12/2020 | Rua Hungria, 720 | 289 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.190 |
| 06/2020 | Rua Hungria, 720 | 289 m² | R$ 2.900.000 | R$ 10.035 |
| 11/2019 | Rua Hungria, 424 | 243 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.527 |
| 11/2019 | Rua Hungria, 844 | 279 m² | R$ 2.050.000 | R$ 7.348 |
| 09/2019 | Rua Hungria, 720 | 289 m² | R$ 2.800.000 | R$ 9.689 |
Histórico do m² na Rua Hungria
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Hungria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.140 em 2006 para R$ 12.661 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 16.445.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.040 | R$ 3.140 |
| 2007 | 1 | R$ 1.176 | R$ 3.411 |
| 2008 | 5 | R$ 1.613 | R$ 4.384 |
| 2009 | 2 | R$ 1.951 | R$ 5.051 |
| 2010 | 2 | R$ 2.274 | R$ 5.640 |
| 2011 | 7 | R$ 2.867 | R$ 6.483 |
| 2012 | 5 | R$ 4.335 | R$ 9.539 |
| 2013 | 4 | R$ 5.046 | R$ 10.595 |
| 2014 | 3 | R$ 5.017 | R$ 9.905 |
| 2015 | 1 | R$ 5.144 | R$ 8.985 |
| 2016 | 2 | R$ 5.917 | R$ 9.801 |
| 2017 | 2 | R$ 6.426 | R$ 10.157 |
| 2018 | 3 | R$ 6.173 | R$ 9.328 |
| 2019 | 4 | R$ 6.564 | R$ 9.628 |
| 2020 | 2 | R$ 7.612 | R$ 10.842 |
| 2021 | 5 | R$ 10.394 | R$ 13.291 |
| 2022 | 1 | R$ 7.225 | R$ 8.804 |
| 2023 | 4 | R$ 8.581 | R$ 9.912 |
| 2024 | 2 | R$ 14.655 | R$ 16.162 |
| 2025 | 1 | R$ 15.197 | R$ 16.445 |
| 2026* | 2 | R$ 12.538 | R$ 12.661 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hungria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Hungria, o mais antigo é o nº 696, de 1970, e o mais novo é o nº 424, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Hungria: Cidade Jardim (CPTM), a 250 m do nº 424. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Hungria ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hungria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hungria (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 15.197 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.240.000. Isso é +78,0% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hungria?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.240.000, para uma área construída mediana de 279 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hungria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Hungria ficam em ZM (zona mista).