Preço do m² na Rua Franz Schubert
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franz Schubert (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 11.932 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,8% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Franz Schubert, 180 | 22 | R$ 11.993 | 09/2025 |
| Rua Franz Schubert, 156 | 3 | R$ 7.317 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua13 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 650 mil a R$ 42,5 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Franz Schubert
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Franz Schubert, 156 | 109 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.633 |
| 09/2025 | Rua Franz Schubert, 180 | 211 m² | R$ 4.000.000 | R$ 18.957 |
| 08/2025 | Rua Franz Schubert, 180 | 232 m² | R$ 3.000.000 | R$ 12.931 |
| 06/2025 | Rua Franz Schubert, 180 | 185 m² | R$ 2.350.000 | R$ 12.703 |
| 01/2024 | Rua Franz Schubert, 180 | 211 m² | R$ 2.355.051 | R$ 11.161 |
| 01/2024 | Rua Franz Schubert, 180 | 211 m² | R$ 2.289.287 | R$ 10.850 |
| 11/2023 | Rua Franz Schubert, 180 | 211 m² | R$ 2.355.051 | R$ 11.161 |
| 11/2023 | Rua Franz Schubert, 180 | 216 m² | R$ 2.343.382 | R$ 10.849 |
| 11/2023 | Rua Franz Schubert, 180 | 211 m² | R$ 2.289.287 | R$ 10.850 |
| 11/2023 | Rua Franz Schubert, 180 | 205 m² | R$ 2.134.909 | R$ 10.414 |
| 11/2023 | Rua Franz Schubert, 156 | 109 m² | R$ 797.540 | R$ 7.317 |
| 08/2023 | Rua Franz Schubert, 180 | 224 m² | R$ 2.509.508 | R$ 11.203 |
| 07/2023 | Rua Franz Schubert, 180 | 216 m² | R$ 2.518.776 | R$ 11.661 |
| 03/2023 | Rua Franz Schubert, 180 | 190 m² | R$ 2.800.000 | R$ 14.737 |
| 11/2022 | Rua Franz Schubert, 180 | 211 m² | R$ 2.630.627 | R$ 12.467 |
| 10/2022 | Rua Franz Schubert, 180 | 190 m² | R$ 2.355.701 | R$ 12.398 |
| 07/2022 | Rua Franz Schubert, 180 | 227 m² | R$ 2.861.856 | R$ 12.607 |
| 07/2022 | Rua Franz Schubert, 180 | 190 m² | R$ 2.150.235 | R$ 11.317 |
| 07/2022 | Rua Franz Schubert, 180 | 163 m² | R$ 1.098.639 | R$ 6.740 |
| 07/2022 | Rua Franz Schubert, 180 | 163 m² | R$ 2.200.000 | R$ 13.497 |
Histórico do m² na Rua Franz Schubert
Desde 2007, foram 49 vendas residenciais na Rua Franz Schubert. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.571 em 2007 para R$ 9.760 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 24.538.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.239 | R$ 3.571 |
| 2008 | 1 | R$ 1.468 | R$ 4.074 |
| 2009 | 3 | R$ 7.233 | R$ 18.760 |
| 2010 | 5 | R$ 2.156 | R$ 5.334 |
| 2011 | 5 | R$ 2.752 | R$ 6.287 |
| 2012 | 4 | R$ 7.449 | R$ 16.230 |
| 2014 | 2 | R$ 12.237 | R$ 23.791 |
| 2017 | 1 | R$ 14.003 | R$ 22.016 |
| 2020 | 1 | R$ 17.494 | R$ 24.538 |
| 2021 | 1 | R$ 5.046 | R$ 6.345 |
| 2022 | 11 | R$ 12.467 | R$ 14.912 |
| 2023 | 8 | R$ 11.006 | R$ 12.575 |
| 2024 | 2 | R$ 11.006 | R$ 12.452 |
| 2025 | 3 | R$ 12.931 | R$ 13.588 |
| 2026* | 1 | R$ 9.633 | R$ 9.760 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Franz Schubert com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franz Schubert (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 11.932 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.352.526. Isso é +39,8% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Franz Schubert?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.352.526, para uma área construída mediana de 211 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.