Preço do m² na Rua Campo Verde
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campo Verde (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 21.318 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +149,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Campo Verde, 330 | 4 | R$ 17.756 | 09/2025 |
Anúncios à venda nesta rua30 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 9 mi a R$ 29,6 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 660 | 15 | R$ 26.655 | |
| nº 330 | 6 | R$ 43.796 | |
| nº 204 | 4 | R$ 50.614 | |
| nº 579 | 2 | R$ 32.337 | |
| nº 117 | 1 | R$ 50.000 | |
| nº 180 | 1 | R$ 25.922 | |
| nº 439 | 1 | R$ 31.435 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Campo Verde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Campo Verde, 117 | 474 m² | R$ 10.460.000 | R$ 22.068 |
| 05/2026 | Rua Campo Verde, 486 | 800 m² | R$ 20.500.000 | R$ 25.625 |
| 10/2025 | Rua Campo Verde, 185 | 520 m² | R$ 11.085.457 | R$ 21.318 |
| 09/2025 | Rua Campo Verde, 330 | 420 m² | R$ 7.850.000 | R$ 18.690 |
| 01/2025 | Rua Campo Verde, 660 | 1.156 m² | R$ 18.633.500 | R$ 16.119 |
| 11/2024 | Rua Campo Verde, 448 | 450 m² | R$ 11.250.000 | R$ 25.000 |
| 10/2024 | Rua Campo Verde, 330 | 420 m² | R$ 8.900.000 | R$ 21.190 |
| 03/2023 | Rua Campo Verde, 330 | 486 m² | R$ 8.175.000 | R$ 16.821 |
| 12/2022 | Rua Campo Verde, 621 | 285 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.526 |
| 03/2022 | Rua Campo Verde, 204 | 503 m² | R$ 12.000.000 | R$ 23.857 |
| 02/2022 | Rua Campo Verde, 595 | 329 m² | R$ 6.000.000 | R$ 18.237 |
| 12/2021 | Rua Campo Verde, 330 | 420 m² | R$ 4.888.000 | R$ 11.638 |
| 07/2021 | Rua Campo Verde, 117 | 492 m² | R$ 7.250.000 | R$ 14.736 |
| 06/2021 | Rua Campo Verde, 660 | 1.156 m² | R$ 14.500.000 | R$ 12.543 |
| 04/2021 | Rua Campo Verde, 469 | 142 m² | R$ 2.000.000 | R$ 14.085 |
| 04/2021 | Rua Campo Verde, 404 | 445 m² | R$ 8.400.000 | R$ 18.876 |
| 11/2020 | Rua Campo Verde, 225 | 250 m² | R$ 4.200.000 | R$ 16.800 |
| 11/2020 | Rua Campo Verde, 383 | 668 m² | R$ 10.000.000 | R$ 14.970 |
| 01/2020 | Rua Campo Verde, 439 | 353 m² | R$ 6.700.000 | R$ 18.980 |
| 12/2019 | Rua Campo Verde, 180 | 882 m² | R$ 10.500.000 | R$ 11.905 |
Histórico do m² na Rua Campo Verde
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Campo Verde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 11.056 em 2006 para R$ 24.002 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 25.941.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 3.757 | R$ 11.056 |
| 2007 | 9 | R$ 4.082 | R$ 11.959 |
| 2008 | 4 | R$ 2.347 | R$ 6.492 |
| 2009 | 3 | R$ 3.610 | R$ 9.539 |
| 2010 | 3 | R$ 5.097 | R$ 12.547 |
| 2011 | 2 | R$ 8.815 | R$ 20.409 |
| 2012 | 2 | R$ 8.169 | R$ 18.118 |
| 2013 | 1 | R$ 12.493 | R$ 25.941 |
| 2014 | 2 | R$ 10.040 | R$ 19.425 |
| 2015 | 2 | R$ 10.732 | R$ 18.874 |
| 2016 | 4 | R$ 14.025 | R$ 22.798 |
| 2018 | 1 | R$ 10.256 | R$ 16.008 |
| 2019 | 2 | R$ 9.823 | R$ 14.302 |
| 2020 | 3 | R$ 16.800 | R$ 23.565 |
| 2021 | 5 | R$ 14.085 | R$ 19.042 |
| 2022 | 3 | R$ 18.237 | R$ 22.581 |
| 2023 | 1 | R$ 16.821 | R$ 19.585 |
| 2024 | 2 | R$ 23.095 | R$ 25.207 |
| 2025 | 3 | R$ 18.690 | R$ 19.546 |
| 2026* | 2 | R$ 23.846 | R$ 24.002 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Campo Verde com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Campo Verde, o mais antigo é o nº 185, de 1970, e o mais novo é o nº 225, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Campo Verde: Hebraica - Rebouças (CPTM), a 600 m do nº 660. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Campo Verde, 15 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Campo Verde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campo Verde (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 21.318 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 11.085.457. Isso é +149,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Campo Verde?
O valor mediano declarado foi de R$ 11.085.457, para uma área construída mediana de 474 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Campo Verde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Campo Verde, 15 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial).