Preço do m² na Rua Gilberto Sabino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gilberto Sabino (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.134 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gilberto Sabino, 65 | 25 | R$ 7.643 | 09/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gilberto Sabino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 212 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.849 |
| 06/2026 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 214 m² | R$ 2.090.000 | R$ 9.766 |
| 04/2025 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 374 m² | R$ 3.900.000 | R$ 10.428 |
| 04/2025 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 145 m² | R$ 1.330.000 | R$ 9.172 |
| 02/2025 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 157 m² | R$ 1.630.000 | R$ 10.382 |
| 01/2025 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 145 m² | R$ 1.500.000 | R$ 10.345 |
| 11/2024 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 374 m² | R$ 3.790.000 | R$ 10.134 |
| 06/2024 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 216 m² | R$ 1.932.000 | R$ 8.944 |
| 06/2024 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 163 m² | R$ 1.420.022 | R$ 8.712 |
| 09/2023 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 145 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.655 |
| 03/2023 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 221 m² | R$ 1.950.000 | R$ 8.824 |
| 02/2023 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 145 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.586 |
| 06/2022 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 154 m² | R$ 886.880 | R$ 5.759 |
| 06/2022 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 154 m² | R$ 886.880 | R$ 5.759 |
| 06/2022 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 214 m² | R$ 1.383.300 | R$ 6.464 |
| 05/2022 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 221 m² | R$ 1.410.745 | R$ 6.383 |
| 04/2022 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 214 m² | R$ 1.199.150 | R$ 5.604 |
| 04/2022 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 214 m² | R$ 1.144.800 | R$ 5.350 |
| 02/2022 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 157 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.643 |
| 02/2022 | Rua Gilberto Sabino, 65 | 145 m² | R$ 1.124.180 | R$ 7.753 |
Histórico do m² na Rua Gilberto Sabino
Desde 2010, foram 26 vendas residenciais na Rua Gilberto Sabino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.454 em 2010 para R$ 10.335 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 11.059.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 3.000 | R$ 7.454 |
| 2021 | 4 | R$ 6.577 | R$ 8.757 |
| 2022 | 9 | R$ 6.136 | R$ 7.661 |
| 2023 | 3 | R$ 8.824 | R$ 10.273 |
| 2024 | 3 | R$ 8.944 | R$ 9.916 |
| 2025 | 4 | R$ 10.364 | R$ 11.059 |
| 2026* | 2 | R$ 10.308 | R$ 10.335 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gilberto Sabino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gilberto Sabino (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.134 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.932.000. Isso é +18,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gilberto Sabino?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.932.000, para uma área construída mediana de 212 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.