Preço do m² na Praça Germania
Com base em vendas reais, o m² na Praça Germania (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 18.180 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +112,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Germania, 35 | 9 | R$ 10.000 | 09/2024 |
| Praça Germania, 18 | 6 | R$ 16.781 | 07/2026 |
| Praça Germania, 32 | 5 | R$ 10.050 | 10/2024 |
| Praça Germania, 45 | 3 | R$ 14.320 | 01/2023 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 6,9 mi a R$ 11 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Germania
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Praça Germania, 18 | 292 m² | R$ 6.245.000 | R$ 21.387 |
| 08/2025 | Praça Germania, 18 | 292 m² | R$ 4.600.000 | R$ 15.753 |
| 11/2024 | Praça Germania, 18 | 292 m² | R$ 5.300.000 | R$ 18.151 |
| 10/2024 | Praça Germania, 32 | 398 m² | R$ 2.700.000 | R$ 6.784 |
| 09/2024 | Praça Germania, 35 | 335 m² | R$ 6.100.000 | R$ 18.209 |
| 07/2024 | Praça Germania, 32 | 398 m² | R$ 7.100.000 | R$ 17.839 |
| 02/2024 | Praça Germania, 35 | 335 m² | R$ 8.200.000 | R$ 24.478 |
| 01/2024 | Praça Germania, 35 | 335 m² | R$ 8.150.000 | R$ 24.328 |
| 10/2023 | Praça Germania, 18 | 292 m² | R$ 5.200.000 | R$ 17.808 |
| 01/2023 | Praça Germania, 32 | 398 m² | R$ 2.685.976 | R$ 6.749 |
| 01/2023 | Praça Germania, 45 | 331 m² | R$ 5.750.000 | R$ 17.372 |
| 02/2022 | Praça Germania, 18 | 292 m² | R$ 2.857.086 | R$ 9.785 |
| 12/2021 | Praça Germania, 32 | 398 m² | R$ 5.012.000 | R$ 12.593 |
| 08/2021 | Praça Germania, 35 | 335 m² | R$ 3.425.000 | R$ 10.224 |
| 06/2021 | Praça Germania, 35 | 335 m² | R$ 3.250.000 | R$ 9.701 |
| 06/2021 | Praça Germania, 45 | 331 m² | R$ 4.740.000 | R$ 14.320 |
| 12/2020 | Praça Germania, 35 | 335 m² | R$ 3.250.000 | R$ 9.701 |
| 08/2020 | Praça Germania, 45 | 331 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.459 |
| 08/2020 | Praça Germania, 18 | 292 m² | R$ 3.500.000 | R$ 11.986 |
| 07/2020 | Praça Germania, 35 | 335 m² | R$ 3.350.000 | R$ 10.000 |
Histórico do m² na Praça Germania
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Praça Germania. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.208 em 2006 para R$ 21.493 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.417 | R$ 7.208 |
| 2007 | 3 | R$ 2.205 | R$ 6.462 |
| 2008 | 5 | R$ 2.261 | R$ 6.337 |
| 2009 | 4 | R$ 2.901 | R$ 7.477 |
| 2010 | 5 | R$ 3.284 | R$ 7.907 |
| 2011 | 2 | R$ 4.561 | R$ 10.771 |
| 2013 | 5 | R$ 6.866 | R$ 14.141 |
| 2014 | 1 | R$ 8.060 | R$ 15.805 |
| 2015 | 6 | R$ 8.731 | R$ 15.704 |
| 2017 | 2 | R$ 9.536 | R$ 15.034 |
| 2018 | 4 | R$ 8.991 | R$ 13.778 |
| 2019 | 2 | R$ 8.985 | R$ 13.355 |
| 2020 | 5 | R$ 10.000 | R$ 14.399 |
| 2021 | 4 | R$ 11.408 | R$ 14.613 |
| 2022 | 1 | R$ 9.785 | R$ 12.115 |
| 2023 | 3 | R$ 17.372 | R$ 20.404 |
| 2024 | 6 | R$ 18.180 | R$ 19.901 |
| 2025 | 1 | R$ 15.753 | R$ 16.553 |
| 2026* | 1 | R$ 21.387 | R$ 21.493 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Praça Germania com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Praça Germania, o mais antigo é o nº 18, de 1975, e o mais novo é o nº 18, de 1975. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Praça Germania: Cidade Jardim (CPTM), a 600 m do nº 32. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Praça Germania ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Germania com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Germania (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 18.180 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.172.500. Isso é +112,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Germania?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.172.500, para uma área construída mediana de 335 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Praça Germania?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Praça Germania ficam em ZM (zona mista).