Preço do m² na Rua Delfina
Quanto custa um imóvel na Rua Delfina? Um imóvel típico na Rua Delfina foi vendido por R$ 925.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 878.000 e R$ 1.218.000. O m² mediano: R$ 7.814. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Delfina+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Delfina (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 7.814 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,5% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Delfina, 245 | 28 | R$ 4.591 | 09/2025 |
| Rua Delfina, 115 | 14 | R$ 7.469 | 06/2026 |
| Rua Delfina, 227 | 3 | R$ 6.923 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Delfina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Delfina, 227 | 78 m² | R$ 540.000 | R$ 6.923 |
| 06/2026 | Rua Delfina, 115 | 123 m² | R$ 900.000 | R$ 7.317 |
| 12/2025 | Rua Delfina, 101 | 88 m² | R$ 870.000 | R$ 9.886 |
| 09/2025 | Rua Delfina, 245 | 157 m² | R$ 1.260.000 | R$ 8.025 |
| 07/2025 | Rua Delfina, 145 | 73 m² | R$ 670.000 | R$ 9.178 |
| 06/2025 | Rua Delfina, 115 | 119 m² | R$ 950.000 | R$ 7.983 |
| 05/2025 | Rua Delfina, 245 | 242 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.645 |
| 02/2025 | Rua Delfina, 216 | 251 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.374 |
| 01/2025 | Rua Delfina, 115 | 120 m² | R$ 900.000 | R$ 7.500 |
| 07/2024 | Rua Delfina, 115 | 120 m² | R$ 1.090.000 | R$ 9.083 |
| 11/2023 | Rua Delfina, 216 | 251 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.367 |
| 10/2023 | Rua Delfina, 101 | 88 m² | R$ 870.000 | R$ 9.886 |
| 10/2023 | Rua Delfina, 115 | 119 m² | R$ 950.000 | R$ 7.983 |
| 09/2023 | Rua Delfina, 115 | 306 m² | R$ 2.650.000 | R$ 8.660 |
| 04/2023 | Rua Delfina, 245 | 157 m² | R$ 895.000 | R$ 5.701 |
| 11/2022 | Rua Delfina, 115 | 119 m² | R$ 780.000 | R$ 6.555 |
| 07/2022 | Rua Delfina, 245 | 200 m² | R$ 1.076.464 | R$ 5.382 |
| 07/2022 | Rua Delfina, 245 | 157 m² | R$ 720.745 | R$ 4.591 |
| 06/2022 | Rua Delfina, 245 | 200 m² | R$ 1.076.464 | R$ 5.382 |
| 06/2022 | Rua Delfina, 245 | 157 m² | R$ 720.745 | R$ 4.591 |
Histórico do m² na Rua Delfina
Desde 2006, foram 114 vendas residenciais na Rua Delfina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.445 em 2006 para R$ 7.141 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 13.047.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.146 | R$ 3.445 |
| 2007 | 2 | R$ 1.829 | R$ 5.220 |
| 2008 | 3 | R$ 2.466 | R$ 6.560 |
| 2009 | 3 | R$ 1.923 | R$ 4.923 |
| 2010 | 1 | R$ 3.219 | R$ 7.960 |
| 2011 | 2 | R$ 3.726 | R$ 8.828 |
| 2012 | 2 | R$ 4.991 | R$ 10.838 |
| 2013 | 3 | R$ 4.380 | R$ 9.047 |
| 2014 | 1 | R$ 6.504 | R$ 13.047 |
| 2015 | 1 | R$ 2.188 | R$ 3.852 |
| 2016 | 6 | R$ 6.066 | R$ 9.874 |
| 2017 | 21 | R$ 6.281 | R$ 9.995 |
| 2018 | 13 | R$ 5.556 | R$ 8.455 |
| 2019 | 12 | R$ 4.544 | R$ 6.751 |
| 2020 | 12 | R$ 4.864 | R$ 6.852 |
| 2021 | 7 | R$ 7.118 | R$ 9.544 |
| 2022 | 9 | R$ 5.382 | R$ 6.428 |
| 2023 | 5 | R$ 8.367 | R$ 9.559 |
| 2024 | 1 | R$ 9.083 | R$ 10.032 |
| 2025 | 7 | R$ 7.983 | R$ 8.393 |
| 2026* | 2 | R$ 7.120 | R$ 7.141 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Delfina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Delfina, o mais antigo é o nº 64, de 1967, e o mais novo é o nº 245, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Delfina: Vila Madalena (metrô), a 850 m do nº 300. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Delfina, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Delfina?
Um imóvel típico na Rua Delfina foi vendido por R$ 925.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 878.000 e R$ 1.218.000. O m² mediano foi R$ 7.814. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Delfina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Delfina (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 7.814 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 925.000. Isso é −8,5% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Delfina?
O valor mediano declarado foi de R$ 925.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Delfina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Delfina, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZPR (predominantemente residencial).