Preço do m² na Rua Moras
Quanto custa um imóvel na Rua Moras? Um imóvel típico na Rua Moras foi vendido por R$ 4.400.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 405 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.125.000 e R$ 5.154.000. O m² mediano: R$ 9.730. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Moras+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Moras? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Moras pagou cerca de R$ 17.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 212 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 344: R$ 5.450.000 por 489 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moras (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 9.730 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,0% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Moras, 360 | 5 | R$ 7.148 | 02/2025 |
| Rua Moras, 344 | 4 | R$ 10.174 | 09/2026 |
| Rua Moras, 542 | 4 | R$ 7.322 | 08/2025 |
| Rua Moras, 696 | 4 | R$ 7.952 | 03/2026 |
| Rua Moras, 382 | 3 | R$ 16.552 | 04/2026 |
| Rua Moras, 506 | 3 | R$ 7.095 | 06/2024 |
| Rua Moras, 558 | 3 | R$ 8.571 | 06/2025 |
| Rua Moras, 680 | 3 | R$ 7.508 | 06/2023 |
| Rua Moras, 782 | 3 | R$ 9.266 | 08/2023 |
| Rua Moras, 840 | 3 | R$ 8.175 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua13 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 2,8 mi a R$ 24 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 418 | 6 | R$ 17.327 | |
| nº 390 | 2 | R$ 40.625 | |
| nº 680 | 2 | R$ 23.393 | |
| nº 506 | 1 | R$ 41.948 | |
| nº 810 | 1 | R$ 27.700 | |
| nº 840 | 1 | R$ 21.538 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Moras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Moras, 344 | 489 m² | R$ 5.450.000 | R$ 11.145 |
| 07/2026 | Rua Moras, 344 | 489 m² | R$ 5.100.000 | R$ 10.429 |
| 04/2026 | Rua Moras, 382 | 290 m² | R$ 5.200.000 | R$ 17.931 |
| 03/2026 | Rua Moras, 696 | 393 m² | R$ 3.750.000 | R$ 9.542 |
| 12/2025 | Rua Moras, 840 | 263 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.175 |
| 12/2025 | Rua Moras, 407 | 417 m² | R$ 2.900.000 | R$ 6.954 |
| 10/2025 | Rua Moras, 382 | 290 m² | R$ 4.800.000 | R$ 16.552 |
| 08/2025 | Rua Moras, 542 | 423 m² | R$ 3.200.000 | R$ 7.565 |
| 06/2025 | Rua Moras, 558 | 364 m² | R$ 4.000.000 | R$ 10.989 |
| 02/2025 | Rua Moras, 360 | 270 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.407 |
| 12/2024 | Rua Moras, 696 | 393 m² | R$ 3.350.000 | R$ 8.524 |
| 08/2024 | Rua Moras, 619 | 180 m² | R$ 2.500.000 | R$ 13.889 |
| 07/2024 | Rua Moras, 593 | 750 m² | R$ 10.000.000 | R$ 13.333 |
| 07/2024 | Rua Moras, 344 | 489 m² | R$ 4.850.000 | R$ 9.918 |
| 06/2024 | Rua Moras, 418 | 671 m² | R$ 5.139.000 | R$ 7.659 |
| 06/2024 | Rua Moras, 506 | 848 m² | R$ 6.016.195 | R$ 7.095 |
| 12/2023 | Rua Moras, 656 | 640 m² | R$ 3.250.000 | R$ 5.078 |
| 11/2023 | Rua Moras, 360 | 270 m² | R$ 1.930.000 | R$ 7.148 |
| 10/2023 | Rua Moras, 344 | 489 m² | R$ 3.850.000 | R$ 7.873 |
| 09/2023 | Rua Moras, 382 | 290 m² | R$ 3.075.000 | R$ 10.603 |
Histórico do m² na Rua Moras
Desde 2006, foram 134 vendas residenciais na Rua Moras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.815 em 2006 para R$ 10.813 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 11.734.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 1.636 | R$ 4.815 |
| 2007 | 4 | R$ 1.936 | R$ 5.566 |
| 2008 | 9 | R$ 2.000 | R$ 5.520 |
| 2009 | 7 | R$ 2.313 | R$ 5.920 |
| 2010 | 8 | R$ 2.847 | R$ 7.206 |
| 2011 | 8 | R$ 3.516 | R$ 8.124 |
| 2012 | 8 | R$ 4.417 | R$ 9.626 |
| 2013 | 7 | R$ 5.505 | R$ 11.205 |
| 2014 | 3 | R$ 5.397 | R$ 10.310 |
| 2015 | 6 | R$ 6.338 | R$ 11.378 |
| 2016 | 7 | R$ 5.869 | R$ 9.510 |
| 2017 | 5 | R$ 7.333 | R$ 11.734 |
| 2018 | 4 | R$ 6.071 | R$ 9.431 |
| 2019 | 3 | R$ 7.280 | R$ 10.713 |
| 2020 | 4 | R$ 6.099 | R$ 8.751 |
| 2021 | 7 | R$ 7.778 | R$ 9.945 |
| 2022 | 5 | R$ 8.230 | R$ 9.923 |
| 2023 | 10 | R$ 8.157 | R$ 9.387 |
| 2024 | 6 | R$ 9.221 | R$ 10.097 |
| 2025 | 6 | R$ 7.870 | R$ 8.224 |
| 2026* | 4 | R$ 10.787 | R$ 10.813 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Moras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Moras, o mais antigo é o nº 547, de 1970, e o mais novo é o nº 555, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 13.333, contra R$ 7.805 nos mais antigos (+70,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Moras: Faria Lima (metrô), a 1000 m do nº 344. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Moras, 14 em ZM (zona mista), 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Moras?
Um imóvel típico na Rua Moras foi vendido por R$ 4.400.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 405 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.125.000 e R$ 5.154.000. O m² mediano foi R$ 9.730. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Moras?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Moras pagou cerca de R$ 17.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 212 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 344: R$ 5.450.000 por 489 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Moras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moras (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 9.730 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.400.000. Isso é +14,0% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Moras?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.400.000, para uma área construída mediana de 405 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Moras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Moras, 14 em ZM (zona mista), 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial).