Preço do m² na Rua Luis Murat
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Murat? Um imóvel típico na Rua Luis Murat foi vendido por R$ 309.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 46 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 291.000 e R$ 330.000. O m² mediano: R$ 6.983. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Luis Murat+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luis Murat? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luis Murat pagou cerca de R$ 12.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 208: R$ 291.816 por 45 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Murat (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.983 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Murat, 208 | 16 | R$ 6.983 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Luis Murat
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 45 m² | R$ 291.816 | R$ 6.485 |
| 08/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 48 m² | R$ 346.018 | R$ 7.209 |
| 07/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 48 m² | R$ 346.018 | R$ 7.209 |
| 07/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 45 m² | R$ 304.010 | R$ 6.756 |
| 05/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 39 m² | R$ 282.650 | R$ 7.247 |
| 04/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 49 m² | R$ 316.800 | R$ 6.465 |
| 04/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 42 m² | R$ 305.883 | R$ 7.283 |
| 04/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 46 m² | R$ 329.000 | R$ 7.152 |
| 03/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 49 m² | R$ 317.344 | R$ 6.476 |
| 03/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 48 m² | R$ 311.234 | R$ 6.484 |
| 03/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 46 m² | R$ 331.185 | R$ 7.200 |
| 02/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 45 m² | R$ 287.095 | R$ 6.380 |
| 02/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 40 m² | R$ 276.450 | R$ 6.911 |
| 02/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 48 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 02/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 42 m² | R$ 268.939 | R$ 6.403 |
| 01/2026 | Rua Luis Murat, 208 | 42 m² | R$ 296.317 | R$ 7.055 |
| 03/2019 | Rua Luis Murat, 56 | 140 m² | R$ 1.390.000 | R$ 9.929 |
Histórico do m² na Rua Luis Murat
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Luis Murat. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.798 em 2006 para R$ 7.178 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 14.758.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.283 | R$ 3.798 |
| 2008 | 1 | R$ 1.471 | R$ 3.923 |
| 2009 | 1 | R$ 1.875 | R$ 4.852 |
| 2010 | 1 | R$ 2.412 | R$ 5.966 |
| 2012 | 1 | R$ 5.577 | R$ 12.008 |
| 2019 | 1 | R$ 9.929 | R$ 14.758 |
| 2026* | 16 | R$ 6.983 | R$ 7.178 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Murat?
Um imóvel típico na Rua Luis Murat foi vendido por R$ 309.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 46 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 291.000 e R$ 330.000. O m² mediano foi R$ 6.983. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luis Murat?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luis Murat pagou cerca de R$ 12.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 208: R$ 291.816 por 45 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Luis Murat com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Murat (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.983 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 308.559. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Murat?
O valor mediano declarado foi de R$ 308.559, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.