Preço do m² na Rua Angelina Maffei Vita
Quanto custa um imóvel na Rua Angelina Maffei Vita? Um imóvel típico na Rua Angelina Maffei Vita foi vendido por R$ 3.200.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 201 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.000.000 e R$ 5.700.000. O m² mediano: R$ 15.952. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Angelina Maffei Vita+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Angelina Maffei Vita? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Angelina Maffei Vita pagou cerca de R$ 21.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 147 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 725: R$ 5.700.000 por 345 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelina Maffei Vita (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 15.952 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +86,8% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Angelina Maffei Vita, 392 | 8 | R$ 17.429 | 07/2023 |
| Rua Angelina Maffei Vita, 370 | 7 | R$ 15.952 | 07/2025 |
| Rua Angelina Maffei Vita, 420 | 7 | R$ 12.879 | 03/2026 |
| Rua Angelina Maffei Vita, 647 | 7 | R$ 15.054 | 06/2025 |
| Rua Angelina Maffei Vita, 314 | 6 | R$ 19.999 | 04/2026 |
| Rua Angelina Maffei Vita, 725 | 5 | R$ 10.435 | 09/2026 |
| Rua Angelina Maffei Vita, 344 | 4 | R$ 15.686 | 06/2022 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 48% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 280 | 5 | R$ 58.000 | |
| nº 314 | 2 | R$ 43.990 | R$ 29.377 |
| nº 420 | 2 | R$ 30.554 | R$ 20.756 |
| nº 625 | 1 | R$ 37.838 | |
| nº 725 | 1 | R$ 24.340 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Angelina Maffei Vita
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Angelina Maffei Vita, 725 | 345 m² | R$ 5.700.000 | R$ 16.522 |
| 05/2026 | Rua Angelina Maffei Vita, 725 | 345 m² | R$ 3.900.000 | R$ 11.304 |
| 04/2026 | Rua Angelina Maffei Vita, 314 | 436 m² | R$ 9.500.000 | R$ 21.789 |
| 03/2026 | Rua Angelina Maffei Vita, 420 | 198 m² | R$ 2.812.500 | R$ 14.205 |
| 10/2025 | Rua Angelina Maffei Vita, 420 | 198 m² | R$ 3.100.000 | R$ 15.657 |
| 07/2025 | Rua Angelina Maffei Vita, 370 | 152 m² | R$ 3.200.000 | R$ 21.053 |
| 06/2025 | Rua Angelina Maffei Vita, 647 | 186 m² | R$ 2.800.000 | R$ 15.054 |
| 04/2025 | Rua Angelina Maffei Vita, 420 | 198 m² | R$ 3.000.000 | R$ 15.152 |
| 04/2025 | Rua Angelina Maffei Vita, 370 | 152 m² | R$ 2.640.000 | R$ 17.368 |
| 03/2025 | Rua Angelina Maffei Vita, 314 | 436 m² | R$ 9.350.000 | R$ 21.445 |
| 03/2025 | Rua Angelina Maffei Vita, 647 | 201 m² | R$ 3.100.000 | R$ 15.423 |
| 07/2024 | Rua Angelina Maffei Vita, 314 | 436 m² | R$ 9.000.000 | R$ 20.642 |
| 04/2024 | Rua Angelina Maffei Vita, 370 | 210 m² | R$ 3.350.000 | R$ 15.952 |
| 12/2023 | Rua Angelina Maffei Vita, 647 | 201 m² | R$ 3.230.000 | R$ 16.070 |
| 11/2023 | Rua Angelina Maffei Vita, 370 | 362 m² | R$ 7.075.000 | R$ 19.544 |
| 08/2023 | Rua Angelina Maffei Vita, 420 | 198 m² | R$ 2.400.000 | R$ 12.121 |
| 07/2023 | Rua Angelina Maffei Vita, 392 | 350 m² | R$ 7.370.000 | R$ 21.057 |
| 07/2023 | Rua Angelina Maffei Vita, 392 | 350 m² | R$ 6.000.000 | R$ 17.143 |
| 07/2023 | Rua Angelina Maffei Vita, 314 | 465 m² | R$ 9.000.000 | R$ 19.355 |
| 04/2023 | Rua Angelina Maffei Vita, 670 | 363 m² | R$ 7.000.000 | R$ 19.284 |
Histórico do m² na Rua Angelina Maffei Vita
Desde 2006, foram 119 vendas residenciais na Rua Angelina Maffei Vita. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.047 em 2006 para R$ 15.505 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 21.161.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 2.032 | R$ 6.047 |
| 2007 | 3 | R$ 2.400 | R$ 6.939 |
| 2008 | 8 | R$ 3.102 | R$ 8.278 |
| 2009 | 8 | R$ 3.285 | R$ 8.472 |
| 2010 | 6 | R$ 3.701 | R$ 9.117 |
| 2011 | 4 | R$ 5.700 | R$ 13.301 |
| 2012 | 10 | R$ 6.981 | R$ 15.427 |
| 2013 | 5 | R$ 6.795 | R$ 14.240 |
| 2014 | 4 | R$ 9.884 | R$ 19.190 |
| 2015 | 7 | R$ 11.143 | R$ 19.623 |
| 2016 | 5 | R$ 9.828 | R$ 15.914 |
| 2017 | 4 | R$ 9.539 | R$ 15.193 |
| 2018 | 2 | R$ 11.745 | R$ 17.849 |
| 2019 | 7 | R$ 12.753 | R$ 18.754 |
| 2020 | 2 | R$ 10.654 | R$ 15.274 |
| 2021 | 10 | R$ 12.456 | R$ 17.049 |
| 2022 | 6 | R$ 14.782 | R$ 17.746 |
| 2023 | 9 | R$ 18.286 | R$ 21.161 |
| 2024 | 2 | R$ 18.297 | R$ 20.302 |
| 2025 | 7 | R$ 15.657 | R$ 16.382 |
| 2026* | 4 | R$ 15.363 | R$ 15.505 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angelina Maffei Vita com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Angelina Maffei Vita, o mais antigo é o nº 625, de 1970, e o mais novo é o nº 725, de 1976. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Angelina Maffei Vita: Cidade Jardim (CPTM), a 600 m do nº 725. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Angelina Maffei Vita, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Angelina Maffei Vita?
Um imóvel típico na Rua Angelina Maffei Vita foi vendido por R$ 3.200.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 201 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.000.000 e R$ 5.700.000. O m² mediano foi R$ 15.952. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Angelina Maffei Vita?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Angelina Maffei Vita pagou cerca de R$ 21.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 147 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 725: R$ 5.700.000 por 345 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Angelina Maffei Vita com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelina Maffei Vita (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 15.952 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.200.000. Isso é +86,8% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angelina Maffei Vita?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.200.000, para uma área construída mediana de 201 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angelina Maffei Vita?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Angelina Maffei Vita, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).