Rua Angelina Maffei Vita, 392
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +107,0% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2023 | 350 m² | R$ 7.370.000 | R$ 21.057 |
| 07/2023 | 350 m² | R$ 6.000.000 | R$ 17.143 |
| 04/2023 | 350 m² | R$ 6.400.000 | R$ 18.286 |
| 12/2022 | 350 m² | R$ 7.000.000 | R$ 20.000 |
| 10/2021 | 350 m² | R$ 6.200.000 | R$ 17.714 |
| 06/2021 | 350 m² | R$ 5.325.000 | R$ 15.214 |
| 02/2021 | 350 m² | R$ 4.250.000 | R$ 12.143 |
| 10/2019 | 350 m² | R$ 4.463.400 | R$ 12.753 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Angelina Maffei Vita
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 12.753 |
| 2021 | 3 | R$ 15.214 |
| 2022 | 1 | R$ 20.000 |
| 2023 | 3 | R$ 18.286 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angelina Maffei Vita, 392 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 17.429 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 6.100.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +107,0% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Angelina Maffei Vita, 392?
A venda mais recente na base é de 07/2023. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.