Preço do m² na Rua Original
Com base em vendas reais, o m² na Rua Original (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.587 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Original, 172 | 6 | R$ 5.838 | 05/2026 |
| Rua Original, 22 | 5 | R$ 7.229 | 10/2025 |
| Rua Original, 156 | 5 | R$ 6.545 | 04/2025 |
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Nos 3 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 39% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 22 | 3 | R$ 15.805 | R$ 13.374 |
| nº 172 | 2 | R$ 18.659 | R$ 10.657 |
| nº 156 | 1 | R$ 15.405 | R$ 11.093 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Original
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Original, 172 | 167 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.587 |
| 11/2025 | Rua Original, 172 | 167 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.287 |
| 10/2025 | Rua Original, 172 | 167 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.988 |
| 10/2025 | Rua Original, 22 | 419 m² | R$ 3.082.000 | R$ 7.356 |
| 04/2025 | Rua Original, 156 | 301 m² | R$ 1.970.000 | R$ 6.545 |
| 12/2024 | Rua Original, 156 | 301 m² | R$ 1.720.000 | R$ 5.714 |
| 09/2024 | Rua Original, 156 | 301 m² | R$ 2.360.000 | R$ 7.841 |
| 07/2024 | Rua Original, 22 | 417 m² | R$ 3.100.000 | R$ 7.434 |
| 01/2024 | Rua Original, 22 | 415 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.229 |
| 11/2023 | Rua Original, 156 | 301 m² | R$ 2.420.000 | R$ 8.040 |
| 09/2022 | Rua Original, 22 | 418 m² | R$ 2.800.000 | R$ 6.699 |
| 05/2022 | Rua Original, 156 | 301 m² | R$ 1.560.000 | R$ 5.183 |
| 03/2022 | Rua Original, 172 | 167 m² | R$ 950.000 | R$ 5.689 |
| 10/2019 | Rua Original, 22 | 420 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.000 |
| 08/2019 | Rua Original, 139 | 150 m² | R$ 1.205.000 | R$ 8.033 |
| 07/2019 | Rua Original, 172 | 167 m² | R$ 840.000 | R$ 5.030 |
| 05/2019 | Rua Original, 172 | 167 m² | R$ 715.000 | R$ 4.281 |
Histórico do m² na Rua Original
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Original. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.329 em 2006 para R$ 6.635 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.335.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.108 | R$ 3.329 |
| 2007 | 2 | R$ 1.305 | R$ 3.773 |
| 2008 | 1 | R$ 2.274 | R$ 6.181 |
| 2009 | 2 | R$ 1.623 | R$ 4.223 |
| 2010 | 3 | R$ 2.275 | R$ 5.560 |
| 2012 | 2 | R$ 3.663 | R$ 7.992 |
| 2013 | 3 | R$ 5.050 | R$ 10.335 |
| 2015 | 3 | R$ 4.344 | R$ 7.484 |
| 2016 | 3 | R$ 5.516 | R$ 9.245 |
| 2017 | 2 | R$ 3.396 | R$ 5.377 |
| 2018 | 2 | R$ 5.838 | R$ 8.918 |
| 2019 | 4 | R$ 5.015 | R$ 7.381 |
| 2022 | 3 | R$ 5.689 | R$ 6.931 |
| 2023 | 1 | R$ 8.040 | R$ 9.186 |
| 2024 | 4 | R$ 7.331 | R$ 8.195 |
| 2025 | 4 | R$ 6.416 | R$ 6.740 |
| 2026* | 1 | R$ 6.587 | R$ 6.635 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Original com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Original, o mais antigo é o nº 139, de 1967, e o mais novo é o nº 22, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Original: Vila Madalena (metrô), a 800 m do nº 172. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Original ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Original com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Original (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.587 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.970.000. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Original?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.970.000, para uma área construída mediana de 301 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Original?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Original ficam em ZM (zona mista).