Preço do m² na Rua Cons Pereira Pinto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Pereira Pinto (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 9.187 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cons Pereira Pinto, 277 | 3 | R$ 7.333 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Cons Pereira Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cons Pereira Pinto, 161 | 200 m² | R$ 3.475.846 | R$ 17.379 |
| 07/2026 | Rua Cons Pereira Pinto, 183 | 142 m² | R$ 1.803.171 | R$ 12.698 |
| 07/2026 | Rua Cons Pereira Pinto, 155 | 120 m² | R$ 1.240.000 | R$ 10.333 |
| 01/2025 | Rua Cons Pereira Pinto, 277 | 89 m² | R$ 525.000 | R$ 5.899 |
| 09/2024 | Rua Cons Pereira Pinto, 277 | 75 m² | R$ 550.000 | R$ 7.333 |
| 06/2024 | Rua Cons Pereira Pinto, 277 | 97 m² | R$ 780.000 | R$ 8.041 |
| 12/2021 | Rua Cons Pereira Pinto, 68 | 115 m² | R$ 715.000 | R$ 6.217 |
| 10/2021 | Rua Cons Pereira Pinto, 31 | 84 m² | R$ 620.000 | R$ 7.381 |
| 10/2021 | Rua Cons Pereira Pinto, 74 | 73 m² | R$ 600.000 | R$ 8.219 |
Histórico do m² na Rua Cons Pereira Pinto
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Cons Pereira Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.315 em 2006 para R$ 12.762 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.118 | R$ 3.315 |
| 2007 | 1 | R$ 855 | R$ 2.427 |
| 2010 | 2 | R$ 1.358 | R$ 3.390 |
| 2012 | 1 | R$ 4.330 | R$ 9.250 |
| 2013 | 1 | R$ 5.141 | R$ 10.369 |
| 2017 | 1 | R$ 4.226 | R$ 6.615 |
| 2021 | 3 | R$ 7.381 | R$ 9.438 |
| 2024 | 2 | R$ 7.687 | R$ 8.490 |
| 2025 | 1 | R$ 5.899 | R$ 6.383 |
| 2026* | 3 | R$ 12.698 | R$ 12.762 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cons Pereira Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cons Pereira Pinto, o mais antigo é o nº 161, de 1962, e o mais novo é o nº 68, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cons Pereira Pinto: Pinheiros (metrô), a 150 m do nº 277. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Cons Pereira Pinto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cons Pereira Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Pereira Pinto (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 9.187 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.010.000. Isso é +7,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cons Pereira Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.010.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cons Pereira Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Cons Pereira Pinto ficam em ZM (zona mista).