Preço do m² na Rua Patapio Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Patapio Silva (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.373 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,4% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Patapio Silva, 191 | 14 | R$ 5.463 | 04/2026 |
| Rua Patapio Silva, 223 | 7 | R$ 5.461 | 07/2024 |
| Rua Patapio Silva, 155 | 5 | R$ 6.209 | 08/2025 |
| Rua Patapio Silva, 241 | 4 | R$ 7.188 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 950 mil a R$ 2,98 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 191 | 3 | R$ 12.687 | R$ 11.223 |
| nº 208 | 1 | R$ 7.725 | |
| nº 241 | 1 | R$ 13.810 | |
| nº 223 | 1 | R$ 9.406 | |
| nº 114 | 1 | R$ 13.796 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Patapio Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Patapio Silva, 146 | 189 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.820 |
| 04/2026 | Rua Patapio Silva, 191 | 239 m² | R$ 1.670.000 | R$ 6.987 |
| 12/2025 | Rua Patapio Silva, 241 | 128 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.594 |
| 08/2025 | Rua Patapio Silva, 155 | 306 m² | R$ 1.950.000 | R$ 6.373 |
| 12/2024 | Rua Patapio Silva, 191 | 239 m² | R$ 1.430.000 | R$ 5.983 |
| 08/2024 | Rua Patapio Silva, 191 | 239 m² | R$ 1.495.000 | R$ 6.255 |
| 07/2024 | Rua Patapio Silva, 223 | 152 m² | R$ 803.000 | R$ 5.283 |
| 05/2024 | Rua Patapio Silva, 114 | 316 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.646 |
| 05/2024 | Rua Patapio Silva, 191 | 236 m² | R$ 1.720.000 | R$ 7.288 |
| 11/2023 | Rua Patapio Silva, 241 | 128 m² | R$ 960.000 | R$ 7.500 |
| 11/2023 | Rua Patapio Silva, 223 | 152 m² | R$ 700.000 | R$ 4.605 |
| 09/2023 | Rua Patapio Silva, 191 | 236 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.085 |
| 06/2023 | Rua Patapio Silva, 155 | 306 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.209 |
| 06/2023 | Rua Patapio Silva, 191 | 236 m² | R$ 1.275.000 | R$ 5.403 |
| 02/2023 | Rua Patapio Silva, 223 | 152 m² | R$ 975.000 | R$ 6.414 |
| 02/2023 | Rua Patapio Silva, 191 | 236 m² | R$ 1.360.000 | R$ 5.763 |
| 07/2022 | Rua Patapio Silva, 155 | 306 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.065 |
| 06/2022 | Rua Patapio Silva, 132 | 220 m² | R$ 770.000 | R$ 3.500 |
| 05/2022 | Rua Patapio Silva, 223 | 152 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.237 |
| 11/2021 | Rua Patapio Silva, 223 | 152 m² | R$ 850.000 | R$ 5.592 |
Histórico do m² na Rua Patapio Silva
Desde 2006, foram 91 vendas residenciais na Rua Patapio Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.078 em 2006 para R$ 6.464 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 10.262.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.043 | R$ 3.078 |
| 2007 | 5 | R$ 1.462 | R$ 4.204 |
| 2008 | 7 | R$ 1.611 | R$ 4.353 |
| 2009 | 7 | R$ 1.590 | R$ 4.139 |
| 2010 | 5 | R$ 2.344 | R$ 5.798 |
| 2011 | 8 | R$ 2.887 | R$ 6.675 |
| 2012 | 2 | R$ 3.888 | R$ 8.306 |
| 2013 | 3 | R$ 4.844 | R$ 10.259 |
| 2014 | 2 | R$ 4.963 | R$ 9.796 |
| 2015 | 2 | R$ 3.556 | R$ 6.304 |
| 2016 | 5 | R$ 5.144 | R$ 8.314 |
| 2017 | 1 | R$ 6.444 | R$ 10.262 |
| 2018 | 3 | R$ 5.084 | R$ 7.853 |
| 2019 | 4 | R$ 5.007 | R$ 7.306 |
| 2020 | 3 | R$ 5.356 | R$ 7.557 |
| 2021 | 7 | R$ 5.592 | R$ 7.151 |
| 2022 | 3 | R$ 5.065 | R$ 6.080 |
| 2023 | 7 | R$ 5.763 | R$ 6.757 |
| 2024 | 5 | R$ 6.255 | R$ 6.910 |
| 2025 | 2 | R$ 7.483 | R$ 7.815 |
| 2026* | 2 | R$ 6.404 | R$ 6.464 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Patapio Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Patapio Silva, o mais antigo é o nº 114, de 1970, e o mais novo é o nº 191, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Patapio Silva: Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré (metrô), a 850 m do nº 132. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Patapio Silva, 4 em ZPR (predominantemente residencial), 3 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Patapio Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Patapio Silva (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.373 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.495.000. Isso é −25,4% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Patapio Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.495.000, para uma área construída mediana de 239 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Patapio Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Patapio Silva, 4 em ZPR (predominantemente residencial), 3 em ZCOR-1 (corredor comercial).