Avenida Prof Frederico Herman Junior, 199
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +122,1% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 871 m² | R$ 23.250.000 | R$ 26.693 |
| 06/2025 | 526 m² | R$ 11.400.000 | R$ 21.673 |
| 05/2025 | 519 m² | R$ 11.000.000 | R$ 21.195 |
| 03/2025 | 526 m² | R$ 10.000.000 | R$ 19.011 |
| 02/2025 | 526 m² | R$ 11.500.000 | R$ 21.863 |
| 06/2024 | 519 m² | R$ 10.400.000 | R$ 20.039 |
| 05/2024 | 534 m² | R$ 10.300.000 | R$ 19.288 |
| 04/2024 | 526 m² | R$ 12.000.000 | R$ 22.814 |
| 01/2024 | 519 m² | R$ 8.800.000 | R$ 16.956 |
| 07/2023 | 519 m² | R$ 9.150.000 | R$ 17.630 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 11.147 |
| 2022 | 1 | R$ 13.487 |
| 2023 | 5 | R$ 15.222 |
| 2024 | 4 | R$ 19.663 |
| 2025 | 4 | R$ 21.434 |
| 2026* | 1 | R$ 26.693 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Prof Frederico Herman Junior, 199?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 10.000.000, ou R$ 18.631 por m² de área construída. O m² do prédio fica +122,1% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Prof Frederico Herman Junior, 199?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.