Rua Pedro Ortiz, 127
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 05440-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 17.713) fica +107,5% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 25% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2021 | 185 m² | R$ 3.270.000 | 17.676 |
| 08/2020 | 185 m² | R$ 1.700.000 | 9.189 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
203 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Girassola 473 m
- Linha 22-Marrom, estação Cardeal Arcoverdea 1,3 km
Aluguel
≈ R$ 103 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Manoel Joaquim Pêra a 492 m
- HospitalInstituto do Câncer do Estado de São Paulo a 2,4 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?185 m²: perto de R$ 3,58 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.873
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2021)+60%
- Localização dentro de Pinheiros+17%
- Vendas na mesma rua+10%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+8%
- Tamanho (185 m²)−2%
- Idade do prédio−1%
- Terreno do lote+1%
- m² estimado × 185 m²R$ 19.361
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pedro Ortiz, 127, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2020, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 9.189 | R$ 13.200 |
| 2021 | 1 | R$ 17.676 | R$ 22.227 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1970; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Vila Madalena do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 74.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.485.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 17.713 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.538, então o prédio fica +107,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 13.432 por m² e R$ 2.485.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 185 m².
- Última venda: 12/2021 (há 57 meses): R$ 3.270.000, 185 m², R$ 17.676 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2020.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 2 pavimentos, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Madalena do metrô, a 300 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 74.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.485.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pedro Ortiz: nº 118: R$ 18.605/m² (1 venda); nº 141: R$ 11.092/m² (1 venda); nº 108: R$ 16.000/m² (1 venda); nº 147: R$ 11.853/m² (1 venda); nº 158: R$ 8.904/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Pedro Ortiz, 127", https://itbisp.com/predio/rua-pedro-ortiz-127 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Pedro Ortiz10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pedro Ortiz, 127?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 185 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,58 mi, numa faixa provável de R$ 2,95 mi a R$ 4,65 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.485.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Pedro Ortiz, 127?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pedro Ortiz, 127?
A mais próxima é a estação Vila Madalena do metrô, a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Quanto vale o m² na Rua Pedro Ortiz, 127 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 13.432 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.485.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 17.713 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 17.713) fica +107,5% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pedro Ortiz, 127?
A venda mais recente na base é de 12/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pedro Ortiz, 127?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.485.000), o ITBI fica perto de R$ 74.550: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1970, a 300 m da estação Vila Madalena. Compare com o preço do m² em Pinheiros.