Preço do m² de apartamento em Pinheiros — setembro de 2026
Em Pinheiros, o m² de apartamento custou R$ 8.295 (mediana) em 1.442 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo nos 12 meses até setembro de 2026 (8/9/2025 a 7/9/2026), por m² de área construída do cadastro IPTU.
Resumo
- Metade das vendas ficou entre R$ 6.792 e R$ 10.100 por m².
- Nos 12 meses anteriores o m² mediano foi R$ 8.030 (1.493 vendas): variação de +3,3%, em valores da época.
- Na cidade de São Paulo, o m² mediano de apartamento no mesmo período foi R$ 5.111 (61.731 vendas).
Por tamanho do apartamento
| Área construída | Vendas | m² mediano | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 329 | R$ 8.401 | R$ 313.000 |
| 50 a 90 m² | 250 | R$ 7.876 | R$ 530.000 |
| 90 a 150 m² | 405 | R$ 7.568 | R$ 875.000 |
| 150 m² ou mais | 458 | R$ 9.263 | R$ 2.033.000 |
Como foi calculado
Fonte: guias de ITBI pagas na compra de imóveis, publicadas pela Prefeitura de São Paulo, com dados até 7/9/2026. Entram vendas de mercado de apartamentos residenciais com preço válido; o m² é o valor da transação dividido pela área construída do IPTU. É preço de venda real, não de anúncio. A mediana é o valor do meio: metade das vendas ficou acima e metade abaixo.
Relatório mensal congelado, publicado em 23/10/2026 com os dados de setembro de 2026. Esta página não será alterada; o mês seguinte terá uma nova página. Para os números atualizados, a série desde 2019, ruas e prédios, veja Pinheiros na página do bairro ou o mapa de preços por bairro.