Preço do m² na Rua Simao Alvares
O que os imóveis residenciais da Rua Simao Alvares (Pinheiros, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −7,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.387/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Simao Alvares, 555 | 14 | R$ 6.923 | 05/2026 |
| Rua Simao Alvares, 479 | 13 | R$ 7.443 | 04/2026 |
| Rua Simao Alvares, 656 | 12 | R$ 13.788 | 11/2025 |
| Rua Simao Alvares, 527 | 11 | R$ 5.978 | 01/2025 |
| Rua Simao Alvares, 770 | 10 | R$ 6.422 | 08/2025 |
| Rua Simao Alvares, 745 | 8 | R$ 6.158 | 02/2026 |
| Rua Simao Alvares, 135 | 7 | R$ 6.903 | 11/2025 |
| Rua Simao Alvares, 710 | 5 | R$ 6.988 | 05/2026 |
| Rua Simao Alvares, 742 | 5 | R$ 6.349 | 01/2026 |
| Rua Simao Alvares, 801 | 4 | R$ 5.784 | 09/2022 |
| Rua Simao Alvares, 80 | 3 | R$ 8.312 | 06/2026 |
| Rua Simao Alvares, 250 | 3 | R$ 10.843 | 09/2025 |
Histórico do m² na Rua Simao Alvares
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 14 | R$ 5.524 |
| 2020 | 9 | R$ 7.342 |
| 2021 | 14 | R$ 6.158 |
| 2022 | 19 | R$ 6.985 |
| 2023 | 19 | R$ 7.174 |
| 2024 | 19 | R$ 7.574 |
| 2025 | 23 | R$ 7.494 |
| 2026* | 12 | R$ 8.420 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Simao Alvares?
Nas 54 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 7.749 por m² construído. Isso é −7,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.387/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Simao Alvares?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.040.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.