Rua Simao Alvares, 770
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,4% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 101 m² | R$ 655.000 | R$ 6.485 |
| 12/2024 | 136 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.574 |
| 11/2024 | 101 m² | R$ 848.000 | R$ 8.396 |
| 08/2023 | 101 m² | R$ 870.000 | R$ 8.614 |
| 11/2022 | 136 m² | R$ 864.800 | R$ 6.359 |
| 07/2022 | 136 m² | R$ 950.000 | R$ 6.985 |
| 12/2020 | 101 m² | R$ 600.000 | R$ 5.941 |
| 04/2019 | 101 m² | R$ 346.738 | R$ 3.433 |
| 03/2019 | 136 m² | R$ 470.000 | R$ 3.456 |
| 02/2019 | 136 m² | R$ 745.000 | R$ 5.478 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Simao Alvares
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.456 |
| 2020 | 1 | R$ 5.941 |
| 2022 | 2 | R$ 6.672 |
| 2023 | 1 | R$ 8.614 |
| 2024 | 2 | R$ 7.985 |
| 2025 | 1 | R$ 6.485 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Simao Alvares, 770?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 796.500, ou R$ 6.422 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,4% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Simao Alvares, 770?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.