Rua Simao Alvares, 656
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +64,4% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 554 m² | R$ 8.200.000 | R$ 14.801 |
| 12/2024 | 556 m² | R$ 9.100.000 | R$ 16.367 |
| 06/2024 | 552 m² | R$ 8.750.000 | R$ 15.851 |
| 06/2024 | 552 m² | R$ 7.722.000 | R$ 13.989 |
| 02/2024 | 554 m² | R$ 7.500.000 | R$ 13.538 |
| 05/2023 | 552 m² | R$ 8.250.000 | R$ 14.946 |
| 03/2023 | 552 m² | R$ 7.900.000 | R$ 14.312 |
| 08/2022 | 552 m² | R$ 7.500.000 | R$ 13.587 |
| 02/2020 | 552 m² | R$ 4.053.017 | R$ 7.342 |
| 05/2019 | 552 m² | R$ 4.325.000 | R$ 7.835 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Simao Alvares
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 8.094 |
| 2020 | 1 | R$ 7.342 |
| 2022 | 1 | R$ 13.587 |
| 2023 | 2 | R$ 14.629 |
| 2024 | 4 | R$ 14.920 |
| 2025 | 1 | R$ 14.801 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Simao Alvares, 656?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 7.611.000, ou R$ 13.788 por m² de área construída. O m² do prédio fica +64,4% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Simao Alvares, 656?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.