Preço do m² em Vila Leopoldina, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Leopoldina (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Leopoldina é o 9º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 6.604/m² (553 vendas); casas: R$ 6.850/m² (74 vendas).
Histórico do m² em Vila Leopoldina
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 559 | R$ 4.830 | R$ 7.087 | R$ 740.000 |
| 2020 | 615 | R$ 5.000 | R$ 7.092 | R$ 725.000 |
| 2021 | 959 | R$ 5.300 | R$ 6.923 | R$ 790.000 |
| 2022 | 673 | R$ 5.521 | R$ 6.606 | R$ 777.803 |
| 2023 | 695 | R$ 5.750 | R$ 6.608 | R$ 885.000 |
| 2024 | 792 | R$ 6.074 | R$ 6.692 | R$ 900.000 |
| 2025 | 658 | R$ 6.469 | R$ 6.767 | R$ 900.000 |
| 2026* | 310 | R$ 6.727 | R$ 6.851 | R$ 1.050.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Leopoldina
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Carlos Weber | 282 | R$ 6.869 |
| Avenida Mofarrej | 218 | R$ 6.547 |
| Avenida Imp Leopoldina | 138 | R$ 6.617 |
| Rua Belchior de Azevedo | 94 | R$ 6.926 |
| Rua Lauriano Fernandes Junior | 94 | R$ 6.932 |
| Rua Nanuque | 71 | R$ 6.131 |
| Rua Guaipa | 68 | R$ 5.978 |
| Rua Passo da Patria | 63 | R$ 5.342 |
| Rua Marq de Parana | 56 | R$ 5.818 |
| Rua Paulo Franco | 55 | R$ 6.170 |
| Rua Brentano | 47 | R$ 5.702 |
| Rua Schilling | 46 | R$ 5.461 |
| Avenida Ernesto Igel | 35 | R$ 6.526 |
| Avenida Dr Gastao Vidigal | 34 | R$ 5.500 |
| Rua Aroaba | 30 | R$ 5.852 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Leopoldina?
Nas 627 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 6.614 por m² construído (apartamentos: R$ 6.604/m² (553 vendas); casas: R$ 6.850/m² (74 vendas)).
Vila Leopoldina é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Leopoldina é o 9º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Leopoldina?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 940.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.