Preço do m² na Rua Arauto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arauto (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.250 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,6% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arauto, 202 | 3 | R$ 9.915 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Arauto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Arauto, 202 | 101 m² | R$ 1.050.000 | R$ 10.396 |
| 07/2025 | Rua Arauto, 14 | 107 m² | R$ 1.300.000 | R$ 12.150 |
| 12/2024 | Rua Arauto, 57 | 167 m² | R$ 965.000 | R$ 5.778 |
| 10/2024 | Rua Arauto, 234 | 130 m² | R$ 760.000 | R$ 5.846 |
| 07/2024 | Rua Arauto, 31 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 08/2023 | Rua Arauto, 141 | 80 m² | R$ 635.000 | R$ 7.938 |
| 06/2023 | Rua Arauto, 202 | 117 m² | R$ 1.160.000 | R$ 9.915 |
| 01/2023 | Rua Arauto, 218 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 03/2022 | Rua Arauto, 68 | 125 m² | R$ 1.030.000 | R$ 8.240 |
| 11/2021 | Rua Arauto, 202 | 117 m² | R$ 980.000 | R$ 8.376 |
| 07/2021 | Rua Arauto, 220 | 105 m² | R$ 480.000 | R$ 4.571 |
| 01/2021 | Rua Arauto, 92 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 12/2020 | Rua Arauto, 22 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
Histórico do m² na Rua Arauto
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Arauto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.733 em 2006 para R$ 10.603 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 12.752.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.733 |
| 2007 | 2 | R$ 2.315 | R$ 6.655 |
| 2009 | 1 | R$ 2.308 | R$ 5.885 |
| 2010 | 1 | R$ 2.515 | R$ 6.222 |
| 2011 | 1 | R$ 3.162 | R$ 7.493 |
| 2012 | 2 | R$ 3.801 | R$ 8.357 |
| 2013 | 1 | R$ 2.795 | R$ 5.825 |
| 2014 | 1 | R$ 4.348 | R$ 8.662 |
| 2018 | 2 | R$ 3.634 | R$ 5.482 |
| 2020 | 1 | R$ 4.800 | R$ 6.643 |
| 2021 | 3 | R$ 4.571 | R$ 6.275 |
| 2022 | 1 | R$ 8.240 | R$ 10.040 |
| 2023 | 3 | R$ 7.938 | R$ 9.140 |
| 2024 | 3 | R$ 5.846 | R$ 6.394 |
| 2025 | 1 | R$ 12.150 | R$ 12.752 |
| 2026* | 1 | R$ 10.396 | R$ 10.603 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arauto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Arauto, o mais antigo é o nº 218, de 1954, e o mais novo é o nº 202, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Arauto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
Todas as ruas de Vila Leopoldina →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arauto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arauto (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.250 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 965.000. Isso é −6,6% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arauto?
O valor mediano declarado foi de R$ 965.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arauto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Arauto ficam em ZM (zona mista).