Preço do m² na Rua Baumann
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baumann (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 5.147 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baumann, 1007 | 4 | R$ 5.147 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Baumann
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Baumann, 267 | 113 m² | R$ 750.000 | R$ 6.637 |
| 11/2024 | Rua Baumann, 1007 | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 5.147 |
| 11/2024 | Rua Baumann, 1007 | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 5.147 |
| 11/2024 | Rua Baumann, 1007 | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 5.147 |
| 11/2024 | Rua Baumann, 1007 | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 5.147 |
| 10/2023 | Rua Baumann, 313 | 134 m² | R$ 650.000 | R$ 4.851 |
| 01/2023 | Rua Baumann, 279 | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 6.000 |
Histórico do m² na Rua Baumann
Desde 2008, foram 148 vendas residenciais na Rua Baumann. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.346 em 2008 para R$ 6.985 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 12.667.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.231 | R$ 3.346 |
| 2011 | 1 | R$ 2.462 | R$ 5.698 |
| 2012 | 1 | R$ 5.634 | R$ 12.667 |
| 2013 | 92 | R$ 2.774 | R$ 5.768 |
| 2014 | 26 | R$ 3.131 | R$ 6.049 |
| 2015 | 20 | R$ 3.250 | R$ 5.843 |
| 2023 | 2 | R$ 5.425 | R$ 6.326 |
| 2024 | 4 | R$ 5.147 | R$ 5.608 |
| 2025 | 1 | R$ 6.637 | R$ 6.985 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Baumann com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Baumann, o mais antigo é o nº 1007, de 1968, e o mais novo é o nº 279, de 1972. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Baumann: Imperatriz Leopoldina (CPTM), a 750 m do nº 267. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Baumann ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Baumann com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baumann (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 5.147 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baumann?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Baumann?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Baumann ficam em ZM (zona mista).