Preço do m² na Rua Curuzu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Curuzu (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 8.730 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,4% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Curuzu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Curuzu, 127 | 126 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.730 |
| 02/2026 | Rua Curuzu, 194 | 182 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.242 |
| 11/2025 | Rua Curuzu, 318 | 108 m² | R$ 1.300.000 | R$ 12.037 |
| 07/2025 | Rua Curuzu, 201 | 200 m² | R$ 2.230.000 | R$ 11.150 |
| 06/2024 | Rua Curuzu, 45 | 138 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.406 |
| 11/2023 | Rua Curuzu, 201 | 200 m² | R$ 1.560.000 | R$ 7.800 |
| 07/2023 | Rua Curuzu, 234 | 389 m² | R$ 2.150.000 | R$ 5.527 |
| 01/2023 | Rua Curuzu, 314 | 294 m² | R$ 1.280.000 | R$ 4.354 |
| 02/2022 | Rua Curuzu, 336 | 180 m² | R$ 900.000 | R$ 5.000 |
| 09/2021 | Rua Curuzu, 186 | 216 m² | R$ 1.870.000 | R$ 8.657 |
| 08/2020 | Rua Curuzu, 123 | 133 m² | R$ 770.000 | R$ 5.789 |
| 07/2020 | Rua Curuzu, 45 | 138 m² | R$ 770.000 | R$ 5.580 |
| 12/2019 | Rua Curuzu, 154 | 357 m² | R$ 1.640.709 | R$ 4.596 |
| 11/2019 | Rua Curuzu, 141 | 150 m² | R$ 710.000 | R$ 4.733 |
| 10/2019 | Rua Curuzu, 48 | 170 m² | R$ 650.000 | R$ 3.824 |
| 07/2019 | Rua Curuzu, 54 | 188 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.585 |
Histórico do m² na Rua Curuzu
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Curuzu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.593 em 2006 para R$ 8.627 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 14.413.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 870 | R$ 2.593 |
| 2008 | 5 | R$ 2.000 | R$ 5.437 |
| 2009 | 1 | R$ 1.984 | R$ 5.060 |
| 2010 | 5 | R$ 1.235 | R$ 3.125 |
| 2011 | 1 | R$ 3.209 | R$ 7.544 |
| 2012 | 3 | R$ 3.426 | R$ 7.604 |
| 2013 | 2 | R$ 3.560 | R$ 7.431 |
| 2015 | 1 | R$ 7.895 | R$ 14.413 |
| 2016 | 2 | R$ 4.185 | R$ 6.808 |
| 2019 | 4 | R$ 4.665 | R$ 6.787 |
| 2020 | 2 | R$ 5.685 | R$ 8.175 |
| 2021 | 1 | R$ 8.657 | R$ 11.209 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.191 |
| 2023 | 3 | R$ 5.527 | R$ 6.379 |
| 2024 | 1 | R$ 8.406 | R$ 9.319 |
| 2025 | 2 | R$ 11.594 | R$ 12.129 |
| 2026* | 2 | R$ 8.486 | R$ 8.627 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Curuzu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Curuzu, o mais antigo é o nº 45, de 1954, e o mais novo é o nº 154, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Curuzu ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Curuzu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Curuzu (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 8.730 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.300.000. Isso é +30,4% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Curuzu?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.300.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Curuzu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Curuzu ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).