Preço do m² na Rua Racine
Com base em vendas reais, o m² na Rua Racine (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 7.661 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,5% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Racine, 641 | 3 | R$ 7.852 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Racine
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Racine, 641 | 222 m² | R$ 2.640.000 | R$ 11.892 |
| 02/2026 | Rua Racine, 520 | 220 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.500 |
| 10/2025 | Rua Racine, 610 | 409 m² | R$ 2.190.000 | R$ 5.355 |
| 10/2025 | Rua Racine, 723 | 202 m² | R$ 1.580.000 | R$ 7.822 |
| 05/2025 | Rua Racine, 680 | 185 m² | R$ 1.730.000 | R$ 9.351 |
| 12/2024 | Rua Racine, 191 | 310 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.000 |
| 09/2022 | Rua Racine, 441 | 326 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.748 |
| 04/2022 | Rua Racine, 610 | 409 m² | R$ 1.550.000 | R$ 3.790 |
| 03/2021 | Rua Racine, 465 | 237 m² | R$ 1.460.000 | R$ 6.160 |
| 12/2020 | Rua Racine, 205 | 216 m² | R$ 1.079.826 | R$ 4.999 |
| 09/2020 | Rua Racine, 726 | 218 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.422 |
| 09/2020 | Rua Racine, 760 | 240 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.375 |
| 11/2019 | Rua Racine, 655 | 291 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.155 |
| 11/2019 | Rua Racine, 641 | 149 m² | R$ 1.170.000 | R$ 7.852 |
| 06/2019 | Rua Racine, 641 | 149 m² | R$ 840.000 | R$ 5.638 |
Histórico do m² na Rua Racine
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Racine. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.427 em 2006 para R$ 9.882 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.707.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.487 | R$ 7.427 |
| 2007 | 3 | R$ 1.760 | R$ 5.088 |
| 2008 | 1 | R$ 1.878 | R$ 5.213 |
| 2009 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.615 |
| 2010 | 4 | R$ 2.835 | R$ 7.012 |
| 2013 | 1 | R$ 4.228 | R$ 8.956 |
| 2014 | 1 | R$ 5.485 | R$ 10.707 |
| 2016 | 1 | R$ 4.556 | R$ 7.559 |
| 2018 | 2 | R$ 5.194 | R$ 7.902 |
| 2019 | 3 | R$ 5.638 | R$ 8.321 |
| 2020 | 3 | R$ 4.999 | R$ 6.919 |
| 2021 | 1 | R$ 6.160 | R$ 8.354 |
| 2022 | 2 | R$ 5.269 | R$ 6.361 |
| 2024 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.419 |
| 2025 | 3 | R$ 7.822 | R$ 8.172 |
| 2026* | 2 | R$ 9.696 | R$ 9.882 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Leopoldina | 5 | R$ 7.822 |
| Lapa | 1 | R$ 5.000 |
Todos os prédios da Rua Racine com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Racine, o mais antigo é o nº 520, de 1955, e o mais novo é o nº 641, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Racine: Domingos de Morais (CPTM), a 600 m do nº 191. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Racine, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Racine com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Racine (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 7.661 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.690.000. Isso é +14,5% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Racine?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.690.000, para uma área construída mediana de 221 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Racine?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Racine, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial).