Preço do m² na Rua Montevideu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Montevideu (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 8.388 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,3% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Montevideu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Montevideu, 137 | 431 m² | R$ 2.150.000 | R$ 4.988 |
| 02/2026 | Rua Montevideu, 155 | 206 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.738 |
| 12/2024 | Rua Montevideu, 207 | 231 m² | R$ 3.000.000 | R$ 12.987 |
| 10/2024 | Rua Montevideu, 41 | 208 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.731 |
| 06/2024 | Rua Montevideu, 144 | 311 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.039 |
| 04/2024 | Rua Montevideu, 152 | 246 m² | R$ 2.250.000 | R$ 9.146 |
| 12/2023 | Rua Montevideu, 134 | 198 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.586 |
| 07/2023 | Rua Montevideu, 315 | 362 m² | R$ 1.950.000 | R$ 5.387 |
| 08/2021 | Rua Montevideu, 58 | 298 m² | R$ 2.250.000 | R$ 7.550 |
| 12/2020 | Rua Montevideu, 195 | 341 m² | R$ 1.846.502 | R$ 5.415 |
| 11/2020 | Rua Montevideu, 118 | 159 m² | R$ 1.550.000 | R$ 9.748 |
Histórico do m² na Rua Montevideu
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Montevideu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.105 em 2006 para R$ 7.004 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 16.406.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 2.044 | R$ 6.105 |
| 2007 | 1 | R$ 2.814 | R$ 7.986 |
| 2008 | 2 | R$ 2.503 | R$ 6.729 |
| 2012 | 1 | R$ 4.078 | R$ 8.972 |
| 2013 | 1 | R$ 7.792 | R$ 16.406 |
| 2020 | 2 | R$ 7.582 | R$ 10.584 |
| 2021 | 1 | R$ 7.550 | R$ 9.889 |
| 2023 | 2 | R$ 6.986 | R$ 7.986 |
| 2024 | 4 | R$ 8.592 | R$ 9.560 |
| 2026* | 2 | R$ 6.863 | R$ 7.004 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Montevideu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Montevideu, o mais antigo é o nº 134, de 1964, e o mais novo é o nº 137, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Montevideu: Domingos de Morais (CPTM), a 500 m do nº 152. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Montevideu, 6 em ZCOR-1 (corredor comercial), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Montevideu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Montevideu (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 8.388 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.200.000. Isso é +25,3% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Montevideu?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.200.000, para uma área construída mediana de 238 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Montevideu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Montevideu, 6 em ZCOR-1 (corredor comercial), 5 em ZM (zona mista).