Preço do m² na Rua Br da Passagem
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br da Passagem (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 7.957 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,9% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Br da Passagem, 1331 | 17 | R$ 7.731 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Br da Passagem
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Br da Passagem, 1070 | 273 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.128 |
| 08/2026 | Rua Br da Passagem, 1331 | 108 m² | R$ 1.020.000 | R$ 9.444 |
| 12/2025 | Rua Br da Passagem, 1331 | 108 m² | R$ 1.029.000 | R$ 9.528 |
| 10/2025 | Rua Br da Passagem, 416 | 238 m² | R$ 1.390.000 | R$ 5.840 |
| 12/2024 | Rua Br da Passagem, 1331 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 12/2024 | Rua Br da Passagem, 1331 | 110 m² | R$ 850.000 | R$ 7.727 |
| 03/2024 | Rua Br da Passagem, 822 | 230 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.043 |
| 02/2024 | Rua Br da Passagem, 1331 | 110 m² | R$ 890.000 | R$ 8.091 |
| 11/2023 | Rua Br da Passagem, 1331 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 11/2023 | Rua Br da Passagem, 1331 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 08/2023 | Rua Br da Passagem, 1331 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 05/2023 | Rua Br da Passagem, 1331 | 110 m² | R$ 870.000 | R$ 7.909 |
| 02/2023 | Rua Br da Passagem, 1331 | 108 m² | R$ 835.000 | R$ 7.731 |
| 06/2022 | Rua Br da Passagem, 1184 | 234 m² | R$ 2.070.000 | R$ 8.846 |
| 09/2021 | Rua Br da Passagem, 722 | 224 m² | R$ 1.530.000 | R$ 6.830 |
| 08/2021 | Rua Br da Passagem, 1331 | 108 m² | R$ 750.000 | R$ 6.944 |
| 08/2021 | Rua Br da Passagem, 1331 | 110 m² | R$ 750.000 | R$ 6.818 |
| 05/2021 | Rua Br da Passagem, 516 | 443 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.612 |
| 02/2021 | Rua Br da Passagem, 1331 | 108 m² | R$ 715.000 | R$ 6.620 |
| 12/2020 | Rua Br da Passagem, 1331 | 108 m² | R$ 750.000 | R$ 6.944 |
Histórico do m² na Rua Br da Passagem
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Br da Passagem. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.023 em 2006 para R$ 7.325 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 13.104.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 2.031 | R$ 6.023 |
| 2007 | 3 | R$ 2.091 | R$ 5.957 |
| 2008 | 4 | R$ 2.029 | R$ 5.630 |
| 2009 | 2 | R$ 3.096 | R$ 7.976 |
| 2010 | 6 | R$ 2.265 | R$ 5.567 |
| 2011 | 2 | R$ 2.811 | R$ 6.464 |
| 2012 | 2 | R$ 3.802 | R$ 8.408 |
| 2013 | 2 | R$ 5.074 | R$ 10.464 |
| 2014 | 4 | R$ 3.636 | R$ 6.892 |
| 2015 | 2 | R$ 7.273 | R$ 13.104 |
| 2016 | 2 | R$ 6.690 | R$ 10.945 |
| 2017 | 1 | R$ 6.364 | R$ 10.135 |
| 2018 | 1 | R$ 6.019 | R$ 9.182 |
| 2019 | 3 | R$ 4.904 | R$ 7.225 |
| 2020 | 2 | R$ 6.536 | R$ 9.046 |
| 2021 | 5 | R$ 6.818 | R$ 8.930 |
| 2022 | 1 | R$ 8.846 | R$ 10.545 |
| 2023 | 5 | R$ 7.870 | R$ 9.063 |
| 2024 | 4 | R$ 7.957 | R$ 8.771 |
| 2025 | 2 | R$ 7.684 | R$ 8.003 |
| 2026* | 2 | R$ 7.286 | R$ 7.325 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Leopoldina | 7 | R$ 8.043 |
| Lapa | 1 | R$ 5.840 |
Todos os prédios da Rua Br da Passagem com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Br da Passagem, o mais antigo é o nº 822, de 1954, e o mais novo é o nº 1331, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Br da Passagem: Domingos de Morais (CPTM), a 650 m do nº 416; Imperatriz Leopoldina (CPTM), a 650 m do nº 1331. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Br da Passagem, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Br da Passagem com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br da Passagem (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 7.957 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.024.500. Isso é +18,9% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Br da Passagem?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.024.500, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Br da Passagem?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Br da Passagem, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZM (zona mista).