Preço do m² na Rua Campo Grande
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campo Grande (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 7.315 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,3% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Campo Grande, 266 | 4 | R$ 7.377 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Campo Grande
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Campo Grande, 232 | 328 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.317 |
| 08/2026 | Rua Campo Grande, 488 | 180 m² | R$ 1.430.000 | R$ 7.944 |
| 05/2026 | Rua Campo Grande, 266 | 366 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.377 |
| 03/2026 | Rua Campo Grande, 175 | 244 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.557 |
| 01/2026 | Rua Campo Grande, 436 | 217 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.295 |
| 10/2025 | Rua Campo Grande, 67 | 362 m² | R$ 2.350.000 | R$ 6.492 |
| 10/2025 | Rua Campo Grande, 427 | 80 m² | R$ 585.000 | R$ 7.312 |
| 11/2024 | Rua Campo Grande, 284 | 374 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.278 |
| 05/2023 | Rua Campo Grande, 492 | 180 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.056 |
| 03/2023 | Rua Campo Grande, 194 | 237 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.063 |
| 11/2022 | Rua Campo Grande, 266 | 366 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.377 |
| 07/2022 | Rua Campo Grande, 266 | 366 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.377 |
| 07/2020 | Rua Campo Grande, 187 | 264 m² | R$ 1.345.000 | R$ 5.095 |
| 03/2020 | Rua Campo Grande, 266 | 366 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.377 |
| 03/2020 | Rua Campo Grande, 470 | 125 m² | R$ 950.000 | R$ 7.600 |
| 09/2019 | Rua Campo Grande, 308 | 284 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.225 |
| 08/2019 | Rua Campo Grande, 14 | 118 m² | R$ 1.125.000 | R$ 9.534 |
| 02/2019 | Rua Campo Grande, 136 | 237 m² | R$ 950.000 | R$ 4.008 |
| 02/2019 | Rua Campo Grande, 417 | 98 m² | R$ 440.000 | R$ 4.490 |
Histórico do m² na Rua Campo Grande
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Campo Grande. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.061 em 2006 para R$ 7.431 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 11.500.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.360 | R$ 4.061 |
| 2007 | 2 | R$ 1.718 | R$ 5.005 |
| 2009 | 1 | R$ 3.030 | R$ 7.925 |
| 2011 | 2 | R$ 2.651 | R$ 6.111 |
| 2012 | 1 | R$ 5.309 | R$ 11.500 |
| 2014 | 1 | R$ 3.878 | R$ 7.519 |
| 2015 | 1 | R$ 5.418 | R$ 9.615 |
| 2016 | 2 | R$ 6.133 | R$ 9.973 |
| 2019 | 4 | R$ 4.358 | R$ 6.472 |
| 2020 | 3 | R$ 7.377 | R$ 10.615 |
| 2022 | 2 | R$ 7.377 | R$ 8.839 |
| 2023 | 2 | R$ 6.559 | R$ 7.598 |
| 2024 | 1 | R$ 4.278 | R$ 4.661 |
| 2025 | 2 | R$ 6.902 | R$ 7.211 |
| 2026* | 5 | R$ 7.377 | R$ 7.431 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Campo Grande com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Campo Grande, o mais antigo é o nº 427, de 1964, e o mais novo é o nº 470, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Campo Grande, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZCOR-1 (corredor comercial), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Campo Grande com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campo Grande (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 7.315 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.700.000. Isso é +9,3% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Campo Grande?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.700.000, para uma área construída mediana de 286 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Campo Grande?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Campo Grande, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZCOR-1 (corredor comercial), 2 em ZC (zona de centralidade).