Preço do m² na Rua Ziembinski
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ziembinski (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 7.674 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,7% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ziembinski
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ziembinski, 219 | 311 m² | R$ 2.021.000 | R$ 6.498 |
| 05/2026 | Rua Ziembinski, 545 | 215 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.674 |
| 07/2025 | Rua Ziembinski, 342 | 264 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.606 |
| 05/2025 | Rua Ziembinski, 272 | 294 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.503 |
| 05/2024 | Rua Ziembinski, 252 | 225 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.556 |
| 11/2023 | Rua Ziembinski, 366 | 298 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.738 |
| 08/2023 | Rua Ziembinski, 256 | 239 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.950 |
| 02/2023 | Rua Ziembinski, 351 | 483 m² | R$ 4.000.000 | R$ 8.282 |
| 02/2023 | Rua Ziembinski, 538 | 361 m² | R$ 2.850.000 | R$ 7.895 |
| 12/2022 | Rua Ziembinski, 302 | 405 m² | R$ 2.050.000 | R$ 5.062 |
| 11/2022 | Rua Ziembinski, 75 | 314 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.191 |
| 09/2022 | Rua Ziembinski, 60 | 175 m² | R$ 1.937.500 | R$ 11.071 |
| 10/2021 | Rua Ziembinski, 442 | 332 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.434 |
| 11/2020 | Rua Ziembinski, 342 | 264 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.818 |
| 11/2020 | Rua Ziembinski, 245 | 767 m² | R$ 4.252.500 | R$ 5.544 |
| 10/2020 | Rua Ziembinski, 272 | 294 m² | R$ 1.755.000 | R$ 5.969 |
| 11/2019 | Rua Ziembinski, 38 | 402 m² | R$ 1.450.000 | R$ 3.607 |
Histórico do m² na Rua Ziembinski
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Ziembinski. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.352 em 2006 para R$ 7.141 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 12.189.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.133 | R$ 3.352 |
| 2008 | 1 | R$ 1.875 | R$ 5.043 |
| 2009 | 2 | R$ 1.901 | R$ 4.893 |
| 2011 | 1 | R$ 2.538 | R$ 5.966 |
| 2012 | 2 | R$ 2.588 | R$ 5.699 |
| 2013 | 3 | R$ 3.745 | R$ 7.886 |
| 2014 | 1 | R$ 5.051 | R$ 9.794 |
| 2018 | 1 | R$ 7.383 | R$ 11.236 |
| 2019 | 1 | R$ 3.607 | R$ 5.278 |
| 2020 | 3 | R$ 5.969 | R$ 8.448 |
| 2021 | 1 | R$ 8.434 | R$ 10.784 |
| 2022 | 3 | R$ 10.191 | R$ 12.189 |
| 2023 | 4 | R$ 8.116 | R$ 9.484 |
| 2024 | 1 | R$ 7.556 | R$ 8.394 |
| 2025 | 2 | R$ 9.555 | R$ 10.051 |
| 2026* | 2 | R$ 7.086 | R$ 7.141 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ziembinski com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Ziembinski, o mais antigo é o nº 60, de 1960, e o mais novo é o nº 75, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ziembinski: Domingos de Morais (CPTM), a 600 m do nº 38. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Ziembinski ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ziembinski com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ziembinski (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 7.674 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.021.000. Isso é +14,7% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ziembinski?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.021.000, para uma área construída mediana de 264 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ziembinski?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Ziembinski ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).