Preço do m² na Rua Alm Inhauma
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alm Inhauma (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 8.253 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,3% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alm Inhauma
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Alm Inhauma, 237 | 399 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.772 |
| 04/2026 | Rua Alm Inhauma, 190 | 444 m² | R$ 2.650.000 | R$ 5.968 |
| 03/2026 | Rua Alm Inhauma, 450 | 84 m² | R$ 850.000 | R$ 10.119 |
| 01/2026 | Rua Alm Inhauma, 266 | 384 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.427 |
| 09/2025 | Rua Alm Inhauma, 244 | 322 m² | R$ 3.800.000 | R$ 11.801 |
| 09/2025 | Rua Alm Inhauma, 54 | 150 m² | R$ 1.160.000 | R$ 7.733 |
| 12/2023 | Rua Alm Inhauma, 2 | 200 m² | R$ 1.190.000 | R$ 5.950 |
| 04/2023 | Rua Alm Inhauma, 244 | 322 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.745 |
| 04/2023 | Rua Alm Inhauma, 544 | 295 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.254 |
| 07/2022 | Rua Alm Inhauma, 332 | 186 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.215 |
| 12/2021 | Rua Alm Inhauma, 20 | 193 m² | R$ 1.420.000 | R$ 7.358 |
| 12/2021 | Rua Alm Inhauma, 380 | 90 m² | R$ 625.000 | R$ 6.944 |
| 08/2021 | Rua Alm Inhauma, 180 | 388 m² | R$ 1.550.000 | R$ 3.995 |
| 02/2021 | Rua Alm Inhauma, 411 | 190 m² | R$ 1.370.000 | R$ 7.211 |
| 03/2019 | Rua Alm Inhauma, 520 | 305 m² | R$ 1.220.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Alm Inhauma
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Alm Inhauma. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.528 em 2007 para R$ 7.467 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 13.130.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 2.258 | R$ 6.528 |
| 2008 | 1 | R$ 1.414 | R$ 3.787 |
| 2009 | 2 | R$ 3.100 | R$ 7.962 |
| 2010 | 2 | R$ 3.210 | R$ 7.817 |
| 2011 | 2 | R$ 3.687 | R$ 8.508 |
| 2012 | 1 | R$ 4.882 | R$ 10.787 |
| 2014 | 1 | R$ 4.042 | R$ 7.926 |
| 2015 | 1 | R$ 3.510 | R$ 6.130 |
| 2016 | 1 | R$ 7.833 | R$ 13.130 |
| 2017 | 1 | R$ 5.588 | R$ 8.907 |
| 2019 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.946 |
| 2021 | 4 | R$ 7.077 | R$ 8.992 |
| 2022 | 1 | R$ 10.215 | R$ 12.260 |
| 2023 | 3 | R$ 5.745 | R$ 6.649 |
| 2025 | 2 | R$ 9.767 | R$ 10.214 |
| 2026* | 4 | R$ 7.370 | R$ 7.467 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alm Inhauma com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Alm Inhauma, o mais antigo é o nº 380, de 1963, e o mais novo é o nº 190, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alm Inhauma: Domingos de Morais (CPTM), a 1000 m do nº 520. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Alm Inhauma, 12 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
Todas as ruas de Vila Leopoldina →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alm Inhauma com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alm Inhauma (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 8.253 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.175.000. Isso é +23,3% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alm Inhauma?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.175.000, para uma área construída mediana de 353 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alm Inhauma?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Alm Inhauma, 12 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial).