Preço do m² na Rua Visc D'asseca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc D'asseca (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,3% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Visc D'asseca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Visc D'asseca, 64 | 138 m² | R$ 850.000 | R$ 6.159 |
| 07/2025 | Rua Visc D'asseca, 39 | 106 m² | R$ 750.000 | R$ 7.075 |
| 09/2024 | Rua Visc D'asseca, 120 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.000 |
| 08/2024 | Rua Visc D'asseca, 90 | 170 m² | R$ 740.000 | R$ 4.353 |
| 02/2024 | Rua Visc D'asseca, 69 | 106 m² | R$ 480.000 | R$ 4.528 |
Histórico do m² na Rua Visc D'asseca
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | R$ 4.528 | R$ 5.081 |
| 2025 | 1 | R$ 7.075 | R$ 7.427 |
| 2026* | 1 | R$ 6.159 | R$ 6.337 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Visc D'asseca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Visc D'asseca, o mais antigo é o nº 39, de 1970, e o mais novo é o nº 64, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Visc D'asseca: Imperatriz Leopoldina (CPTM), a 1000 m do nº 64. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Visc D'asseca ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
Todas as ruas de Vila Leopoldina →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Visc D'asseca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc D'asseca (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é −25,3% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Visc D'asseca?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Visc D'asseca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Visc D'asseca ficam em ZM (zona mista).