Preço do m² na Rua Br de Sao Gabriel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Sao Gabriel (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 5.292 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Br de Sao Gabriel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | Rua Br de Sao Gabriel, 323 | 205 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.780 |
| 09/2024 | Rua Br de Sao Gabriel, 162 | 442 m² | R$ 2.080.000 | R$ 4.706 |
| 08/2024 | Rua Br de Sao Gabriel, 335 | 359 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.292 |
| 07/2024 | Rua Br de Sao Gabriel, 423 | 329 m² | R$ 2.350.000 | R$ 7.143 |
| 04/2024 | Rua Br de Sao Gabriel, 286 | 529 m² | R$ 1.500.000 | R$ 2.836 |
| 01/2023 | Rua Br de Sao Gabriel, 87 | 361 m² | R$ 2.900.000 | R$ 8.033 |
| 02/2022 | Rua Br de Sao Gabriel, 423 | 329 m² | R$ 1.425.000 | R$ 4.331 |
Histórico do m² na Rua Br de Sao Gabriel
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Br de Sao Gabriel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.474 em 2006 para R$ 5.847 em 2024; o pico foi em 2015, com R$ 10.372.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.500 | R$ 4.474 |
| 2007 | 2 | R$ 1.782 | R$ 5.097 |
| 2008 | 1 | R$ 2.484 | R$ 6.682 |
| 2009 | 2 | R$ 3.171 | R$ 8.193 |
| 2013 | 4 | R$ 3.178 | R$ 6.629 |
| 2014 | 2 | R$ 4.896 | R$ 9.630 |
| 2015 | 1 | R$ 5.764 | R$ 10.372 |
| 2016 | 2 | R$ 5.091 | R$ 8.410 |
| 2022 | 1 | R$ 4.331 | R$ 5.363 |
| 2023 | 1 | R$ 8.033 | R$ 9.499 |
| 2024 | 5 | R$ 5.292 | R$ 5.847 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Br de Sao Gabriel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Br de Sao Gabriel, o mais antigo é o nº 323, de 1970, e o mais novo é o nº 87, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Br de Sao Gabriel: Domingos de Morais (CPTM), a 950 m do nº 87. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Br de Sao Gabriel ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Br de Sao Gabriel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Sao Gabriel (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 5.292 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.900.000. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Sao Gabriel?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.900.000, para uma área construída mediana de 359 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Br de Sao Gabriel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Br de Sao Gabriel ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).