Preço do m² na Rua Carneiro da Silva
Quanto custa um imóvel na Rua Carneiro da Silva? Um imóvel típico na Rua Carneiro da Silva foi vendido por R$ 520.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 85 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 490.000 e R$ 540.000. O m² mediano: R$ 6.118. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carneiro da Silva+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carneiro da Silva? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carneiro da Silva pagou cerca de R$ 10.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 283: R$ 420.000 por 120 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carneiro da Silva (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.118 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,6% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carneiro da Silva, 217 | 30 | R$ 5.412 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Carneiro da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Carneiro da Silva, 283 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 3.500 |
| 03/2026 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
| 01/2026 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 610.000 | R$ 7.176 |
| 08/2025 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 90 m² | R$ 520.000 | R$ 5.778 |
| 05/2025 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 540.000 | R$ 6.353 |
| 04/2025 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 525.000 | R$ 6.176 |
| 04/2025 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 03/2025 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 617.000 | R$ 7.259 |
| 11/2024 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 530.000 | R$ 6.235 |
| 09/2024 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 520.000 | R$ 6.118 |
| 08/2024 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 5.556 |
| 07/2024 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 90 m² | R$ 490.000 | R$ 5.444 |
| 06/2024 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 460.000 | R$ 5.412 |
| 09/2023 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 460.000 | R$ 5.412 |
| 08/2023 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 470.000 | R$ 5.529 |
| 06/2023 | Rua Carneiro da Silva, 28 | 194 m² | R$ 770.000 | R$ 3.969 |
| 04/2023 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 90 m² | R$ 423.000 | R$ 4.700 |
| 03/2023 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 11/2022 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
| 04/2022 | Rua Carneiro da Silva, 217 | 85 m² | R$ 460.000 | R$ 5.412 |
Histórico do m² na Rua Carneiro da Silva
Desde 2006, foram 108 vendas residenciais na Rua Carneiro da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.131 em 2006 para R$ 7.199 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.240.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.059 | R$ 3.131 |
| 2007 | 6 | R$ 1.314 | R$ 3.808 |
| 2008 | 12 | R$ 1.544 | R$ 4.217 |
| 2009 | 6 | R$ 1.314 | R$ 3.439 |
| 2010 | 7 | R$ 2.722 | R$ 6.597 |
| 2011 | 7 | R$ 3.235 | R$ 7.547 |
| 2012 | 5 | R$ 4.000 | R$ 8.801 |
| 2013 | 10 | R$ 4.149 | R$ 8.600 |
| 2014 | 4 | R$ 4.794 | R$ 9.240 |
| 2015 | 2 | R$ 4.680 | R$ 8.458 |
| 2016 | 2 | R$ 3.644 | R$ 6.150 |
| 2017 | 3 | R$ 4.706 | R$ 7.555 |
| 2018 | 4 | R$ 4.506 | R$ 6.862 |
| 2019 | 2 | R$ 4.582 | R$ 6.763 |
| 2020 | 4 | R$ 4.706 | R$ 6.630 |
| 2021 | 5 | R$ 5.235 | R$ 6.756 |
| 2022 | 4 | R$ 5.353 | R$ 6.429 |
| 2023 | 5 | R$ 4.700 | R$ 5.439 |
| 2024 | 5 | R$ 5.556 | R$ 6.137 |
| 2025 | 5 | R$ 6.176 | R$ 6.532 |
| 2026* | 3 | R$ 7.059 | R$ 7.199 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carneiro da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Carneiro da Silva, o mais antigo é o nº 271, de 1970, e o mais novo é o nº 217, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Carneiro da Silva: Imperatriz Leopoldina (CPTM), a 200 m do nº 283. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Carneiro da Silva ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carneiro da Silva?
Um imóvel típico na Rua Carneiro da Silva foi vendido por R$ 520.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 85 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 490.000 e R$ 540.000. O m² mediano foi R$ 6.118. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carneiro da Silva?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carneiro da Silva pagou cerca de R$ 10.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 283: R$ 420.000 por 120 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Carneiro da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carneiro da Silva (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.118 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é −8,6% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carneiro da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carneiro da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Carneiro da Silva ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.