Preço do m² na Rua Hassib Mofarrej
Quanto custa um imóvel na Rua Hassib Mofarrej? Um imóvel típico na Rua Hassib Mofarrej foi vendido por R$ 314.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 52 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 307.000 e R$ 342.000. O m² mediano: R$ 6.038. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Hassib Mofarrej+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Hassib Mofarrej? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Hassib Mofarrej pagou cerca de R$ 9.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 647: R$ 340.000 por 52 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hassib Mofarrej (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.038 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 58 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hassib Mofarrej, 647 | 58 | R$ 5.385 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 350 mil a R$ 470 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 647 | 6 | R$ 11.765 | R$ 9.235 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Hassib Mofarrej
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 340.000 | R$ 6.538 |
| 04/2026 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 340.000 | R$ 6.538 |
| 03/2026 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 350.000 | R$ 6.731 |
| 12/2025 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 349.000 | R$ 6.712 |
| 11/2025 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 218.000 | R$ 4.192 |
| 09/2025 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 310.000 | R$ 5.962 |
| 08/2025 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 297.000 | R$ 5.712 |
| 08/2025 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 310.000 | R$ 5.962 |
| 01/2025 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 373.400 | R$ 7.181 |
| 01/2025 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 310.000 | R$ 5.962 |
| 01/2025 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 318.000 | R$ 6.115 |
| 10/2024 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 397.000 | R$ 7.635 |
| 09/2024 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 330.000 | R$ 6.346 |
| 06/2024 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 280.000 | R$ 5.385 |
| 05/2024 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
| 04/2024 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 310.000 | R$ 5.962 |
| 12/2023 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 318.000 | R$ 6.115 |
| 11/2023 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 315.000 | R$ 6.058 |
| 08/2023 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 370.000 | R$ 7.115 |
| 07/2023 | Rua Hassib Mofarrej, 647 | 52 m² | R$ 280.000 | R$ 5.385 |
Histórico do m² na Rua Hassib Mofarrej
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.808 | R$ 6.954 |
| 2020 | 9 | R$ 4.962 | R$ 7.061 |
| 2021 | 13 | R$ 5.192 | R$ 6.800 |
| 2022 | 5 | R$ 5.192 | R$ 6.254 |
| 2023 | 14 | R$ 6.010 | R$ 6.935 |
| 2024 | 5 | R$ 5.962 | R$ 6.654 |
| 2025 | 8 | R$ 5.962 | R$ 6.358 |
| 2026* | 3 | R$ 6.538 | R$ 6.624 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Hassib Mofarrej?
Um imóvel típico na Rua Hassib Mofarrej foi vendido por R$ 314.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 52 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 307.000 e R$ 342.000. O m² mediano foi R$ 6.038. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Hassib Mofarrej?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Hassib Mofarrej pagou cerca de R$ 9.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 647: R$ 340.000 por 52 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Hassib Mofarrej com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hassib Mofarrej (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.038 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 58 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 314.000. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hassib Mofarrej?
O valor mediano declarado foi de R$ 314.000, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.