Preço do m² na Rua Hayden
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hayden (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 4.356 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,9% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hayden, 51 | 12 | R$ 3.774 | 03/2026 |
| Rua Hayden, 31 | 7 | R$ 3.592 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Hayden
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Hayden, 51 | 101 m² | R$ 490.000 | R$ 4.851 |
| 01/2026 | Rua Hayden, 62 | 112 m² | R$ 650.000 | R$ 5.804 |
| 11/2025 | Rua Hayden, 51 | 101 m² | R$ 467.500 | R$ 4.629 |
| 08/2025 | Rua Hayden, 51 | 101 m² | R$ 420.000 | R$ 4.158 |
| 08/2025 | Rua Hayden, 31 | 101 m² | R$ 440.000 | R$ 4.356 |
| 03/2025 | Rua Hayden, 51 | 103 m² | R$ 375.000 | R$ 3.641 |
| 02/2025 | Rua Hayden, 31 | 101 m² | R$ 435.000 | R$ 4.307 |
| 08/2024 | Rua Hayden, 92 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
| 05/2024 | Rua Hayden, 74 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 10/2023 | Rua Hayden, 31 | 103 m² | R$ 370.000 | R$ 3.592 |
| 08/2023 | Rua Hayden, 136 | 110 m² | R$ 1.060.000 | R$ 9.636 |
| 06/2023 | Rua Hayden, 51 | 103 m² | R$ 370.000 | R$ 3.592 |
| 02/2023 | Rua Hayden, 51 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 01/2023 | Rua Hayden, 51 | 101 m² | R$ 340.000 | R$ 3.366 |
| 04/2022 | Rua Hayden, 51 | 101 m² | R$ 375.000 | R$ 3.713 |
| 01/2022 | Rua Hayden, 51 | 103 m² | R$ 395.000 | R$ 3.835 |
| 10/2021 | Rua Hayden, 51 | 103 m² | R$ 375.000 | R$ 3.641 |
| 08/2021 | Rua Hayden, 140 | 86 m² | R$ 360.000 | R$ 4.186 |
| 07/2021 | Rua Hayden, 51 | 103 m² | R$ 439.000 | R$ 4.262 |
| 06/2021 | Rua Hayden, 31 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
Histórico do m² na Rua Hayden
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Hayden. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.123 em 2006 para R$ 5.481 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.540.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 711 | R$ 2.123 |
| 2007 | 6 | R$ 817 | R$ 2.375 |
| 2008 | 4 | R$ 1.141 | R$ 3.126 |
| 2009 | 4 | R$ 881 | R$ 2.275 |
| 2010 | 4 | R$ 2.397 | R$ 5.930 |
| 2011 | 2 | R$ 1.683 | R$ 3.921 |
| 2012 | 3 | R$ 2.767 | R$ 6.088 |
| 2013 | 3 | R$ 1.844 | R$ 3.720 |
| 2017 | 3 | R$ 4.783 | R$ 7.540 |
| 2018 | 2 | R$ 3.727 | R$ 5.732 |
| 2020 | 2 | R$ 3.476 | R$ 4.927 |
| 2021 | 6 | R$ 3.913 | R$ 5.069 |
| 2022 | 2 | R$ 3.774 | R$ 4.637 |
| 2023 | 5 | R$ 3.592 | R$ 4.116 |
| 2024 | 2 | R$ 4.446 | R$ 4.927 |
| 2025 | 5 | R$ 4.307 | R$ 4.578 |
| 2026* | 2 | R$ 5.328 | R$ 5.481 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hayden com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Hayden, o mais antigo é o nº 140, de 1954, e o mais novo é o nº 31, de 1974. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Hayden: Imperatriz Leopoldina (CPTM), a 750 m do nº 62. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Hayden ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hayden com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hayden (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 4.356 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 467.500. Isso é −34,9% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hayden?
O valor mediano declarado foi de R$ 467.500, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hayden?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Hayden ficam em ZM (zona mista).