Rua Hayden, 51
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −42,9% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 101 m² | R$ 490.000 | R$ 4.851 |
| 11/2025 | 101 m² | R$ 467.500 | R$ 4.629 |
| 08/2025 | 101 m² | R$ 420.000 | R$ 4.158 |
| 03/2025 | 103 m² | R$ 375.000 | R$ 3.641 |
| 06/2023 | 103 m² | R$ 370.000 | R$ 3.592 |
| 02/2023 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 01/2023 | 101 m² | R$ 340.000 | R$ 3.366 |
| 04/2022 | 101 m² | R$ 375.000 | R$ 3.713 |
| 01/2022 | 103 m² | R$ 395.000 | R$ 3.835 |
| 10/2021 | 103 m² | R$ 375.000 | R$ 3.641 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.884 |
| 2021 | 2 | R$ 3.951 |
| 2022 | 2 | R$ 3.774 |
| 2023 | 3 | R$ 3.398 |
| 2025 | 3 | R$ 4.158 |
| 2026* | 1 | R$ 4.851 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Hayden, 51?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 385.000, ou R$ 3.774 por m² de área construída. O m² do prédio fica −42,9% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Hayden, 51?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.