Preço do m² na Rua Teera
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teera (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.082 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Teera
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Teera, 438 | 105 m² | R$ 1.030.000 | R$ 9.810 |
| 12/2025 | Rua Teera, 1043 | 134 m² | R$ 815.000 | R$ 6.082 |
| 06/2025 | Rua Teera, 430 | 114 m² | R$ 800.000 | R$ 7.018 |
| 03/2025 | Rua Teera, 37 | 303 m² | R$ 1.610.000 | R$ 5.314 |
| 10/2024 | Rua Teera, 404 | 86 m² | R$ 370.000 | R$ 4.302 |
| 09/2023 | Rua Teera, 75 | 169 m² | R$ 920.000 | R$ 5.444 |
| 03/2023 | Rua Teera, 466 | 96 m² | R$ 640.000 | R$ 6.667 |
| 03/2023 | Rua Teera, 264 | 270 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.111 |
| 12/2021 | Rua Teera, 408 | 130 m² | R$ 680.000 | R$ 5.231 |
| 04/2021 | Rua Teera, 223 | 151 m² | R$ 930.000 | R$ 6.159 |
| 04/2021 | Rua Teera, 148 | 143 m² | R$ 936.000 | R$ 6.545 |
| 02/2021 | Rua Teera, 194 | 136 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.353 |
| 02/2021 | Rua Teera, 845 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 4.651 |
| 09/2020 | Rua Teera, 1113 | 170 m² | R$ 550.000 | R$ 3.235 |
| 02/2020 | Rua Teera, 192 | 156 m² | R$ 780.000 | R$ 5.000 |
| 06/2019 | Rua Teera, 863 | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.285 |
Histórico do m² na Rua Teera
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Teera. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.630 em 2006 para R$ 10.093 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.109.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.551 | R$ 4.630 |
| 2007 | 6 | R$ 1.190 | R$ 3.472 |
| 2008 | 4 | R$ 1.925 | R$ 5.370 |
| 2009 | 2 | R$ 2.034 | R$ 5.239 |
| 2010 | 3 | R$ 1.489 | R$ 3.639 |
| 2011 | 2 | R$ 1.968 | R$ 4.510 |
| 2012 | 2 | R$ 4.304 | R$ 9.376 |
| 2013 | 2 | R$ 4.015 | R$ 8.326 |
| 2014 | 1 | R$ 4.808 | R$ 9.346 |
| 2015 | 2 | R$ 5.636 | R$ 10.109 |
| 2016 | 1 | R$ 2.414 | R$ 3.908 |
| 2017 | 1 | R$ 3.679 | R$ 5.759 |
| 2018 | 1 | R$ 2.526 | R$ 3.841 |
| 2019 | 1 | R$ 3.285 | R$ 4.848 |
| 2020 | 2 | R$ 4.118 | R$ 5.909 |
| 2021 | 5 | R$ 6.159 | R$ 8.327 |
| 2023 | 3 | R$ 6.111 | R$ 7.115 |
| 2024 | 1 | R$ 4.302 | R$ 4.706 |
| 2025 | 3 | R$ 6.082 | R$ 6.322 |
| 2026* | 1 | R$ 9.810 | R$ 10.093 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Teera com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Teera, o mais antigo é o nº 192, de 1964, e o mais novo é o nº 37, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Teera, 11 em ZM (zona mista), 2 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Teera com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teera (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.082 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 815.000. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Teera?
O valor mediano declarado foi de R$ 815.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Teera?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Teera, 11 em ZM (zona mista), 2 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.