Preço do m² em Itaim Bibi, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Itaim Bibi (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Itaim Bibi é o 3º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 8.486/m² (2.719 vendas); casas: R$ 8.571/m² (161 vendas).
Histórico do m² em Itaim Bibi
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2.535 | R$ 6.071 | R$ 8.929 | R$ 780.000 |
| 2020 | 2.603 | R$ 6.443 | R$ 8.974 | R$ 830.000 |
| 2021 | 3.020 | R$ 6.807 | R$ 8.935 | R$ 930.000 |
| 2022 | 2.270 | R$ 7.358 | R$ 8.864 | R$ 1.007.062 |
| 2023 | 2.152 | R$ 7.496 | R$ 8.614 | R$ 980.000 |
| 2024 | 2.970 | R$ 8.108 | R$ 8.922 | R$ 947.310 |
| 2025 | 3.172 | R$ 8.447 | R$ 8.881 | R$ 890.000 |
| 2026* | 1.402 | R$ 8.595 | R$ 8.701 | R$ 905.316 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Itaim Bibi
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Joao de Lacerda Soares | 443 | R$ 7.985 |
| Rua Casa do Ator | 278 | R$ 9.471 |
| Rua Quata | 246 | R$ 8.199 |
| Rua Michigan | 193 | R$ 9.110 |
| Rua Pedroso Alvarenga | 189 | R$ 8.720 |
| Avenida Dr Cardoso de Melo | 166 | R$ 7.791 |
| Rua Alvorada | 165 | R$ 7.459 |
| Rua Guararapes | 146 | R$ 6.825 |
| Rua Godoi Colaco | 145 | R$ 8.757 |
| Rua Nova York | 143 | R$ 9.118 |
| Avenida Portugal | 140 | R$ 6.757 |
| Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr. | 131 | R$ 11.811 |
| Rua Chilon | 129 | R$ 10.714 |
| Avenida Pde Antonio Jose dos Santos | 126 | R$ 6.701 |
| Rua Jesuino Arruda | 121 | R$ 8.923 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Itaim Bibi?
Nas 2.910 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 8.472 por m² construído (apartamentos: R$ 8.486/m² (2.719 vendas); casas: R$ 8.571/m² (161 vendas)).
Itaim Bibi é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Itaim Bibi é o 3º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Itaim Bibi?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 900.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.