Preço do m² na Rua Pequetita
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pequetita (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 13.592 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 72 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +57,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pequetita, 111 | 72 | R$ 9.056 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 295 mil a R$ 8,52 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 111 | 4 | R$ 36.727 | R$ 23.846 |
| nº 179 | 4 | R$ 11.928 | |
| nº 145 | 3 | R$ 8.043 | |
| nº 215 | 1 | R$ 16.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pequetita
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Pequetita, 111 | 102 m² | R$ 840.000 | R$ 8.235 |
| 03/2026 | Rua Pequetita, 111 | 102 m² | R$ 1.700.000 | R$ 16.667 |
| 02/2026 | Rua Pequetita, 111 | 103 m² | R$ 1.800.000 | R$ 17.476 |
| 04/2025 | Rua Pequetita, 111 | 103 m² | R$ 1.400.000 | R$ 13.592 |
| 02/2025 | Rua Pequetita, 111 | 103 m² | R$ 1.800.000 | R$ 17.476 |
| 02/2025 | Rua Pequetita, 111 | 102 m² | R$ 942.840 | R$ 9.244 |
| 02/2025 | Rua Pequetita, 111 | 140 m² | R$ 1.550.000 | R$ 11.071 |
| 08/2024 | Rua Pequetita, 111 | 158 m² | R$ 2.200.000 | R$ 13.924 |
| 05/2024 | Rua Pequetita, 111 | 103 m² | R$ 1.400.000 | R$ 13.592 |
| 10/2023 | Rua Pequetita, 111 | 158 m² | R$ 1.750.000 | R$ 11.076 |
| 09/2023 | Rua Pequetita, 111 | 103 m² | R$ 1.530.000 | R$ 14.854 |
| 09/2023 | Rua Pequetita, 111 | 102 m² | R$ 1.050.000 | R$ 10.294 |
| 08/2023 | Rua Pequetita, 111 | 107 m² | R$ 1.550.000 | R$ 14.486 |
| 07/2023 | Rua Pequetita, 111 | 103 m² | R$ 1.400.000 | R$ 13.592 |
| 07/2023 | Rua Pequetita, 111 | 103 m² | R$ 815.000 | R$ 7.913 |
| 06/2023 | Rua Pequetita, 111 | 107 m² | R$ 1.420.000 | R$ 13.271 |
| 11/2022 | Rua Pequetita, 111 | 103 m² | R$ 940.000 | R$ 9.126 |
| 10/2022 | Rua Pequetita, 111 | 158 m² | R$ 1.249.750 | R$ 7.910 |
| 09/2022 | Rua Pequetita, 111 | 103 m² | R$ 1.160.000 | R$ 11.262 |
| 04/2022 | Rua Pequetita, 111 | 102 m² | R$ 1.069.575 | R$ 10.486 |
Histórico do m² na Rua Pequetita
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 15 | R$ 8.154 | R$ 12.004 |
| 2020 | 14 | R$ 8.513 | R$ 12.165 |
| 2021 | 18 | R$ 8.890 | R$ 12.018 |
| 2022 | 9 | R$ 9.750 | R$ 12.102 |
| 2023 | 7 | R$ 13.271 | R$ 15.335 |
| 2024 | 2 | R$ 13.758 | R$ 15.241 |
| 2025 | 4 | R$ 12.332 | R$ 13.101 |
| 2026* | 3 | R$ 16.667 | R$ 16.999 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pequetita com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pequetita (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 13.592 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 72 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.550.000. Isso é +57,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pequetita?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.550.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.