Preço do m² na Rua Joao Amaro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Amaro (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Amaro, 324 | 4 | R$ 10.806 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Joao Amaro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Joao Amaro, 89 | 150 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.000 |
| 08/2025 | Rua Joao Amaro, 194 | 145 m² | R$ 625.000 | R$ 4.310 |
| 12/2024 | Rua Joao Amaro, 324 | 240 m² | R$ 3.400.000 | R$ 14.167 |
| 11/2024 | Rua Joao Amaro, 549 | 160 m² | R$ 1.280.000 | R$ 8.000 |
| 08/2024 | Rua Joao Amaro, 119 | 161 m² | R$ 1.900.000 | R$ 11.801 |
| 04/2024 | Rua Joao Amaro, 542 | 200 m² | R$ 900.000 | R$ 4.500 |
| 01/2024 | Rua Joao Amaro, 212 | 175 m² | R$ 900.000 | R$ 5.143 |
| 03/2023 | Rua Joao Amaro, 241 | 116 m² | R$ 530.000 | R$ 4.569 |
| 10/2022 | Rua Joao Amaro, 457 | 160 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.750 |
| 10/2022 | Rua Joao Amaro, 324 | 229 m² | R$ 2.850.000 | R$ 12.445 |
| 10/2021 | Rua Joao Amaro, 480 | 240 m² | R$ 1.590.000 | R$ 6.625 |
| 03/2021 | Rua Joao Amaro, 119 | 161 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.832 |
| 11/2020 | Rua Joao Amaro, 212 | 175 m² | R$ 840.000 | R$ 4.800 |
| 09/2020 | Rua Joao Amaro, 324 | 240 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.167 |
| 08/2020 | Rua Joao Amaro, 215 | 140 m² | R$ 575.000 | R$ 4.107 |
| 02/2020 | Rua Joao Amaro, 124 | 150 m² | R$ 734.000 | R$ 4.893 |
| 02/2020 | Rua Joao Amaro, 340 | 211 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.820 |
| 01/2020 | Rua Joao Amaro, 324 | 229 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.987 |
| 04/2019 | Rua Joao Amaro, 102 | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 4.815 |
Histórico do m² na Rua Joao Amaro
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Joao Amaro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.976 em 2006 para R$ 9.066 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 12.728.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.976 |
| 2007 | 3 | R$ 1.447 | R$ 4.222 |
| 2008 | 4 | R$ 1.590 | R$ 4.369 |
| 2009 | 1 | R$ 2.820 | R$ 7.247 |
| 2010 | 2 | R$ 3.074 | R$ 7.602 |
| 2011 | 1 | R$ 2.375 | R$ 5.672 |
| 2013 | 1 | R$ 5.590 | R$ 11.574 |
| 2014 | 1 | R$ 5.041 | R$ 9.721 |
| 2015 | 2 | R$ 6.250 | R$ 11.049 |
| 2016 | 1 | R$ 3.429 | R$ 5.595 |
| 2017 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.574 |
| 2019 | 1 | R$ 4.815 | R$ 7.116 |
| 2020 | 6 | R$ 5.940 | R$ 8.566 |
| 2021 | 2 | R$ 6.729 | R$ 8.869 |
| 2022 | 2 | R$ 10.598 | R$ 12.728 |
| 2023 | 1 | R$ 4.569 | R$ 5.320 |
| 2024 | 5 | R$ 8.000 | R$ 8.716 |
| 2025 | 1 | R$ 4.310 | R$ 4.529 |
| 2026* | 1 | R$ 9.000 | R$ 9.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Amaro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Joao Amaro, o mais antigo é o nº 102, de 1963, e o mais novo é o nº 324, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Amaro: Morumbi (CPTM), a 850 m do nº 89; Campo Belo (metrô), a 950 m do nº 542. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Joao Amaro ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Amaro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Amaro (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.280.000. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Amaro?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.280.000, para uma área construída mediana de 161 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Amaro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Joao Amaro ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).