Preço do m² na Rua Dr Andrade Pertence
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Andrade Pertence (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.932 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,8% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Andrade Pertence, 110 | 8 | R$ 5.069 | 07/2026 |
| Rua Dr Andrade Pertence, 45 | 6 | R$ 5.767 | 05/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 650 mil a R$ 3,7 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Andrade Pertence
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Andrade Pertence, 110 | 145 m² | R$ 960.000 | R$ 6.621 |
| 06/2026 | Rua Dr Andrade Pertence, 201 | 82 m² | R$ 500.000 | R$ 6.098 |
| 05/2026 | Rua Dr Andrade Pertence, 210 | 84 m² | R$ 635.000 | R$ 7.560 |
| 03/2026 | Rua Dr Andrade Pertence, 110 | 180 m² | R$ 2.380.000 | R$ 13.222 |
| 05/2025 | Rua Dr Andrade Pertence, 45 | 308 m² | R$ 2.135.000 | R$ 6.932 |
| 08/2023 | Rua Dr Andrade Pertence, 110 | 145 m² | R$ 950.000 | R$ 6.552 |
| 03/2023 | Rua Dr Andrade Pertence, 45 | 189 m² | R$ 1.270.000 | R$ 6.720 |
| 06/2022 | Rua Dr Andrade Pertence, 45 | 189 m² | R$ 960.000 | R$ 5.079 |
| 04/2022 | Rua Dr Andrade Pertence, 45 | 192 m² | R$ 710.000 | R$ 3.698 |
| 01/2022 | Rua Dr Andrade Pertence, 45 | 308 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.058 |
| 10/2021 | Rua Dr Andrade Pertence, 110 | 180 m² | R$ 1.357.000 | R$ 7.539 |
| 04/2021 | Rua Dr Andrade Pertence, 45 | 189 m² | R$ 1.220.000 | R$ 6.455 |
| 04/2021 | Rua Dr Andrade Pertence, 110 | 145 m² | R$ 467.400 | R$ 3.223 |
| 12/2020 | Rua Dr Andrade Pertence, 110 | 145 m² | R$ 520.000 | R$ 3.586 |
| 06/2020 | Rua Dr Andrade Pertence, 110 | 145 m² | R$ 515.000 | R$ 3.552 |
| 04/2020 | Rua Dr Andrade Pertence, 110 | 145 m² | R$ 505.000 | R$ 3.483 |
| 06/2019 | Rua Dr Andrade Pertence, 201 | 82 m² | R$ 480.000 | R$ 5.854 |
Histórico do m² na Rua Dr Andrade Pertence
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Dr Andrade Pertence. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.652 em 2006 para R$ 7.134 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 8.727.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 881 | R$ 2.652 |
| 2007 | 6 | R$ 1.054 | R$ 2.988 |
| 2008 | 5 | R$ 1.345 | R$ 3.601 |
| 2009 | 2 | R$ 1.384 | R$ 3.621 |
| 2010 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.219 |
| 2011 | 1 | R$ 1.458 | R$ 3.363 |
| 2012 | 1 | R$ 2.897 | R$ 6.188 |
| 2013 | 1 | R$ 3.158 | R$ 6.540 |
| 2014 | 1 | R$ 3.069 | R$ 6.058 |
| 2017 | 1 | R$ 3.069 | R$ 4.866 |
| 2018 | 1 | R$ 3.655 | R$ 5.576 |
| 2019 | 1 | R$ 5.854 | R$ 8.640 |
| 2020 | 3 | R$ 3.552 | R$ 5.027 |
| 2021 | 3 | R$ 6.455 | R$ 8.727 |
| 2022 | 3 | R$ 4.058 | R$ 5.076 |
| 2023 | 2 | R$ 6.636 | R$ 7.684 |
| 2025 | 1 | R$ 6.932 | R$ 7.312 |
| 2026* | 4 | R$ 7.090 | R$ 7.134 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Andrade Pertence com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Andrade Pertence, o mais antigo é o nº 201, de 1953, e o mais novo é o nº 45, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Andrade Pertence: Eucaliptos (metrô), a 900 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Dr Andrade Pertence ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Andrade Pertence com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Andrade Pertence (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.932 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 960.000. Isso é −19,8% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Andrade Pertence?
O valor mediano declarado foi de R$ 960.000, para uma área construída mediana de 145 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Andrade Pertence?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Dr Andrade Pertence ficam em ZC (zona de centralidade).