Preço do m² na Rua Cojuba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cojuba (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 13.476 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +55,9% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cojuba, 90 | 5 | R$ 8.511 | 06/2025 |
| Rua Cojuba, 136 | 4 | R$ 10.791 | 12/2022 |
| Rua Cojuba, 154 | 4 | R$ 7.888 | 11/2021 |
| Rua Cojuba, 72 | 3 | R$ 15.232 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 5,95 mi a R$ 15,9 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cojuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Cojuba, 72 | 582 m² | R$ 9.550.000 | R$ 16.409 |
| 06/2025 | Rua Cojuba, 90 | 423 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.092 |
| 03/2025 | Rua Cojuba, 72 | 582 m² | R$ 8.864.763 | R$ 15.232 |
| 09/2024 | Rua Cojuba, 90 | 423 m² | R$ 4.000.000 | R$ 9.456 |
| 02/2024 | Rua Cojuba, 72 | 582 m² | R$ 8.118.366 | R$ 13.949 |
| 01/2024 | Rua Cojuba, 90 | 423 m² | R$ 5.500.000 | R$ 13.002 |
| 12/2022 | Rua Cojuba, 136 | 651 m² | R$ 7.150.000 | R$ 10.983 |
| 10/2022 | Rua Cojuba, 136 | 651 m² | R$ 6.000.000 | R$ 9.217 |
| 09/2022 | Rua Cojuba, 136 | 651 m² | R$ 6.900.000 | R$ 10.599 |
| 03/2022 | Rua Cojuba, 136 | 651 m² | R$ 7.300.000 | R$ 11.214 |
| 11/2021 | Rua Cojuba, 154 | 251 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.566 |
| 01/2021 | Rua Cojuba, 32 | 621 m² | R$ 6.635.000 | R$ 10.684 |
| 11/2020 | Rua Cojuba, 154 | 251 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.570 |
| 10/2020 | Rua Cojuba, 154 | 251 m² | R$ 2.060.000 | R$ 8.207 |
| 10/2020 | Rua Cojuba, 90 | 423 m² | R$ 3.600.000 | R$ 8.511 |
| 05/2020 | Rua Cojuba, 154 | 463 m² | R$ 3.250.000 | R$ 7.019 |
| 05/2020 | Rua Cojuba, 90 | 730 m² | R$ 6.075.000 | R$ 8.322 |
Histórico do m² na Rua Cojuba
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Cojuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.564 em 2006 para R$ 16.178 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.195 | R$ 3.564 |
| 2007 | 3 | R$ 1.521 | R$ 4.357 |
| 2008 | 4 | R$ 1.947 | R$ 5.416 |
| 2009 | 6 | R$ 2.726 | R$ 7.114 |
| 2010 | 3 | R$ 3.028 | R$ 7.566 |
| 2011 | 1 | R$ 5.154 | R$ 11.711 |
| 2012 | 1 | R$ 5.792 | R$ 12.471 |
| 2013 | 2 | R$ 6.458 | R$ 13.498 |
| 2016 | 2 | R$ 5.503 | R$ 8.958 |
| 2017 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.584 |
| 2018 | 1 | R$ 7.988 | R$ 12.389 |
| 2020 | 5 | R$ 8.207 | R$ 11.614 |
| 2021 | 2 | R$ 9.625 | R$ 12.800 |
| 2022 | 4 | R$ 10.791 | R$ 12.930 |
| 2024 | 3 | R$ 13.002 | R$ 14.712 |
| 2025 | 3 | R$ 15.232 | R$ 16.178 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cojuba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cojuba, o mais antigo é o nº 154, de 1978, e o mais novo é o nº 32, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cojuba: Cidade Jardim (CPTM), a 600 m do nº 154. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Cojuba ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cojuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cojuba (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 13.476 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.809.183. Isso é +55,9% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cojuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.809.183, para uma área construída mediana de 502 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cojuba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Cojuba ficam em ZM (zona mista).