Preço do m² na Rua Chipre
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chipre (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 13.423 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +55,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Chipre, 50 | 7 | R$ 11.765 | 06/2026 |
| Rua Chipre, 51 | 4 | R$ 14.758 | 10/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 50% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Chipre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Chipre, 50 | 447 m² | R$ 6.000.000 | R$ 13.423 |
| 12/2025 | Rua Chipre, 50 | 699 m² | R$ 7.164.000 | R$ 10.249 |
| 10/2025 | Rua Chipre, 51 | 393 m² | R$ 5.500.000 | R$ 13.995 |
| 06/2025 | Rua Chipre, 51 | 393 m² | R$ 6.761.225 | R$ 17.204 |
| 06/2025 | Rua Chipre, 51 | 393 m² | R$ 5.160.000 | R$ 13.130 |
| 02/2025 | Rua Chipre, 51 | 393 m² | R$ 6.100.000 | R$ 15.522 |
| 07/2024 | Rua Chipre, 50 | 443 m² | R$ 5.211.960 | R$ 11.765 |
| 06/2023 | Rua Chipre, 50 | 443 m² | R$ 6.270.285 | R$ 14.154 |
| 12/2022 | Rua Chipre, 50 | 447 m² | R$ 5.033.525 | R$ 11.261 |
| 08/2022 | Rua Chipre, 50 | 620 m² | R$ 9.459.800 | R$ 15.258 |
| 05/2022 | Rua Chipre, 50 | 454 m² | R$ 5.325.295 | R$ 11.730 |
Histórico do m² na Rua Chipre
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 3 | R$ 11.730 | R$ 14.076 |
| 2023 | 1 | R$ 14.154 | R$ 16.356 |
| 2024 | 1 | R$ 11.765 | R$ 12.994 |
| 2025 | 5 | R$ 13.995 | R$ 14.622 |
| 2026* | 1 | R$ 13.423 | R$ 13.499 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Chipre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chipre (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 13.423 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.000.000. Isso é +55,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Chipre?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.000.000, para uma área construída mediana de 393 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.