Preço do m² na Rua Novo Cancioneiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Novo Cancioneiro (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.156 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Novo Cancioneiro, 75 | 15 | R$ 4.797 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Novo Cancioneiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 197 m² | R$ 945.000 | R$ 4.797 |
| 06/2026 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 192 m² | R$ 990.000 | R$ 5.156 |
| 11/2025 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 354 m² | R$ 900.000 | R$ 2.542 |
| 11/2025 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 197 m² | R$ 870.000 | R$ 4.416 |
| 08/2025 | Rua Novo Cancioneiro, 60 | 98 m² | R$ 720.000 | R$ 7.347 |
| 05/2025 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 344 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.360 |
| 02/2025 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 192 m² | R$ 1.130.000 | R$ 5.885 |
| 12/2024 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 192 m² | R$ 1.190.000 | R$ 6.198 |
| 11/2024 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 192 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.469 |
| 04/2023 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 192 m² | R$ 1.075.297 | R$ 5.601 |
| 05/2022 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 192 m² | R$ 950.000 | R$ 4.948 |
| 12/2021 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 197 m² | R$ 800.000 | R$ 4.061 |
| 08/2021 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 339 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.900 |
| 03/2021 | Rua Novo Cancioneiro, 60 | 98 m² | R$ 450.000 | R$ 4.592 |
| 02/2021 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 197 m² | R$ 710.000 | R$ 3.604 |
| 10/2020 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 197 m² | R$ 790.000 | R$ 4.010 |
| 05/2019 | Rua Novo Cancioneiro, 75 | 354 m² | R$ 1.310.000 | R$ 3.701 |
Histórico do m² na Rua Novo Cancioneiro
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Novo Cancioneiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.849 em 2006 para R$ 5.003 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.071.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.294 | R$ 3.849 |
| 2007 | 4 | R$ 1.427 | R$ 4.082 |
| 2008 | 2 | R$ 1.419 | R$ 3.859 |
| 2009 | 1 | R$ 1.777 | R$ 4.548 |
| 2010 | 1 | R$ 1.875 | R$ 4.639 |
| 2011 | 1 | R$ 2.281 | R$ 5.448 |
| 2013 | 1 | R$ 3.802 | R$ 8.053 |
| 2014 | 2 | R$ 4.701 | R$ 9.071 |
| 2016 | 1 | R$ 4.375 | R$ 7.050 |
| 2017 | 2 | R$ 4.264 | R$ 6.743 |
| 2018 | 2 | R$ 3.513 | R$ 5.320 |
| 2019 | 1 | R$ 3.701 | R$ 5.462 |
| 2020 | 1 | R$ 4.010 | R$ 5.675 |
| 2021 | 4 | R$ 4.326 | R$ 5.667 |
| 2022 | 1 | R$ 4.948 | R$ 5.938 |
| 2023 | 1 | R$ 5.601 | R$ 6.481 |
| 2024 | 2 | R$ 5.833 | R$ 6.338 |
| 2025 | 5 | R$ 4.416 | R$ 4.606 |
| 2026* | 2 | R$ 4.977 | R$ 5.003 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Itaim Bibi | 8 | R$ 4.977 |
| Santo Amaro | 1 | R$ 7.347 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Novo Cancioneiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Novo Cancioneiro (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.156 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 990.000. Isso é −40,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Novo Cancioneiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 990.000, para uma área construída mediana de 192 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.