Preço do m² na Rua Catipara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catipara (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 21.127 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +144,4% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 285 | 8 | R$ 13.811 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Catipara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | Rua Catipara, 35 | 165 m² | R$ 3.325.777 | R$ 20.156 |
| 02/2025 | Rua Catipara, 49 | 192 m² | R$ 2.913.336 | R$ 15.174 |
| 02/2025 | Rua Catipara, 27 | 220 m² | R$ 2.791.762 | R$ 12.690 |
| 02/2025 | Rua Catipara, 69 | 90 m² | R$ 2.165.619 | R$ 24.062 |
| 02/2025 | Rua Catipara, 71 | 98 m² | R$ 2.165.619 | R$ 22.098 |
| 02/2025 | Rua Catipara, 75 | 80 m² | R$ 2.165.619 | R$ 27.070 |
| 10/2021 | Rua Catipara, 374 | 105 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.476 |
| 10/2021 | Rua Catipara, 385 | 122 m² | R$ 670.000 | R$ 5.492 |
| 04/2021 | Rua Catipara, 394 | 282 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.142 |
| 01/2021 | Rua Catipara, 368 | 80 m² | R$ 460.000 | R$ 5.750 |
| 11/2019 | Rua Catipara, 356 | 176 m² | R$ 1.085.000 | R$ 6.165 |
Histórico do m² na Rua Catipara
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Catipara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.329 em 2006 para R$ 22.566 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.791 | R$ 5.329 |
| 2008 | 1 | R$ 952 | R$ 2.589 |
| 2011 | 1 | R$ 2.958 | R$ 6.689 |
| 2012 | 1 | R$ 4.426 | R$ 9.699 |
| 2015 | 1 | R$ 5.263 | R$ 9.397 |
| 2016 | 1 | R$ 3.864 | R$ 6.338 |
| 2019 | 1 | R$ 6.165 | R$ 9.020 |
| 2021 | 4 | R$ 5.621 | R$ 7.480 |
| 2025 | 6 | R$ 21.127 | R$ 22.566 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Catipara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Catipara, o mais antigo é o nº 71, de 1968, e o mais novo é o nº 394, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Catipara: Berrini (CPTM), a 650 m do nº 35. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Catipara, 6 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 21.127, contra R$ 5.750 nos demais (+267,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Catipara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catipara (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 21.127 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.478.690. Isso é +144,4% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Catipara?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.478.690, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Catipara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Catipara, 6 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 21.127, contra R$ 5.750 nos demais (+267,4%).