Preço do m² na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.785 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 338 | 120 m² | R$ 1.470.000 | R$ 12.250 |
| 04/2025 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 306 | 140 m² | R$ 1.900.000 | R$ 13.571 |
| 02/2025 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 242 | 188 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.585 |
| 10/2024 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 258 | 121 m² | R$ 700.000 | R$ 5.785 |
| 07/2024 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 240 | 188 m² | R$ 770.000 | R$ 4.096 |
| 06/2023 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 229 | 157 m² | R$ 1.010.000 | R$ 6.433 |
| 06/2023 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 283 | 150 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.000 |
| 07/2022 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 306 | 140 m² | R$ 830.000 | R$ 5.929 |
| 05/2022 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 116 | 165 m² | R$ 846.000 | R$ 5.127 |
| 02/2022 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 237 | 320 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.000 |
| 02/2021 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 223 | 157 m² | R$ 870.000 | R$ 5.541 |
| 01/2021 | Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 372 | 125 m² | R$ 1.980.000 | R$ 15.840 |
Histórico do m² na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.258 em 2006 para R$ 12.799 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 22.816.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.425 | R$ 4.258 |
| 2007 | 2 | R$ 2.226 | R$ 6.413 |
| 2008 | 1 | R$ 1.433 | R$ 3.956 |
| 2009 | 2 | R$ 1.576 | R$ 4.149 |
| 2010 | 1 | R$ 2.700 | R$ 6.835 |
| 2012 | 2 | R$ 6.167 | R$ 13.529 |
| 2013 | 1 | R$ 9.167 | R$ 18.933 |
| 2015 | 1 | R$ 13.321 | R$ 22.816 |
| 2021 | 2 | R$ 10.691 | R$ 14.726 |
| 2022 | 3 | R$ 5.127 | R$ 6.191 |
| 2023 | 2 | R$ 7.217 | R$ 8.339 |
| 2024 | 2 | R$ 4.940 | R$ 5.425 |
| 2025 | 3 | R$ 12.250 | R$ 12.799 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Octavio de Oliveira Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, o mais antigo é o nº 258, de 1959, e o mais novo é o nº 372, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 8 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em AC-1, 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.785 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.050.000. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.050.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Octavio de Oliveira Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Octavio de Oliveira Santos, 8 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em AC-1, 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial).