Preço do m² na Rua Miguel Sutil
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Sutil (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.158 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Miguel Sutil
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | Rua Miguel Sutil, 59 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | Rua Miguel Sutil, 489 | 127 m² | R$ 1.850.000 | R$ 14.567 |
| 12/2024 | Rua Miguel Sutil, 311 | 95 m² | R$ 600.000 | R$ 6.316 |
| 11/2024 | Rua Miguel Sutil, 290 | 160 m² | R$ 950.000 | R$ 5.938 |
| 10/2024 | Rua Miguel Sutil, 353 | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 4.392 |
| 08/2024 | Rua Miguel Sutil, 305 | 95 m² | R$ 490.000 | R$ 5.158 |
| 04/2024 | Rua Miguel Sutil, 172 | 113 m² | R$ 262.960 | R$ 2.327 |
| 05/2023 | Rua Miguel Sutil, 311 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
| 04/2023 | Rua Miguel Sutil, 316 | 140 m² | R$ 670.000 | R$ 4.786 |
| 08/2022 | Rua Miguel Sutil, 264 | 120 m² | R$ 410.000 | R$ 3.417 |
| 03/2022 | Rua Miguel Sutil, 489 | 127 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.236 |
| 03/2022 | Rua Miguel Sutil, 159 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 09/2021 | Rua Miguel Sutil, 451 | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.125 |
| 06/2021 | Rua Miguel Sutil, 562 | 150 m² | R$ 720.000 | R$ 4.800 |
| 10/2020 | Rua Miguel Sutil, 67 | 80 m² | R$ 302.000 | R$ 3.775 |
| 12/2019 | Rua Miguel Sutil, 457 | 140 m² | R$ 490.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Miguel Sutil
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Miguel Sutil. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.557 em 2006 para R$ 10.424 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 857 | R$ 2.557 |
| 2007 | 3 | R$ 1.016 | R$ 2.963 |
| 2008 | 6 | R$ 1.191 | R$ 3.207 |
| 2009 | 1 | R$ 1.895 | R$ 4.895 |
| 2010 | 1 | R$ 2.941 | R$ 7.127 |
| 2011 | 1 | R$ 685 | R$ 1.549 |
| 2012 | 2 | R$ 2.879 | R$ 6.298 |
| 2013 | 1 | R$ 2.124 | R$ 4.399 |
| 2014 | 1 | R$ 4.869 | R$ 9.442 |
| 2015 | 2 | R$ 2.535 | R$ 4.461 |
| 2016 | 2 | R$ 3.900 | R$ 6.395 |
| 2017 | 1 | R$ 3.217 | R$ 5.094 |
| 2018 | 2 | R$ 3.500 | R$ 5.434 |
| 2019 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.063 |
| 2020 | 1 | R$ 3.775 | R$ 5.342 |
| 2021 | 2 | R$ 3.962 | R$ 5.224 |
| 2022 | 3 | R$ 6.667 | R$ 8.123 |
| 2023 | 2 | R$ 4.761 | R$ 5.504 |
| 2024 | 5 | R$ 5.158 | R$ 5.698 |
| 2025 | 2 | R$ 9.783 | R$ 10.424 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Itaim Bibi | 6 | R$ 5.548 |
| Cangaíba | 1 | R$ 2.327 |
Todos os prédios da Rua Miguel Sutil com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Miguel Sutil, o mais antigo é o nº 353, de 1964, e o mais novo é o nº 489, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Miguel Sutil: Morumbi (CPTM), a 700 m do nº 59. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Miguel Sutil, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Miguel Sutil com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Sutil (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.158 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −40,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Miguel Sutil?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Miguel Sutil?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Miguel Sutil, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).