Preço do m² na Rua Campos Bicudo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campos Bicudo (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 17.904 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +107,2% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Campos Bicudo, 174 | 8 | R$ 11.495 | 03/2025 |
| Rua Campos Bicudo, 67 | 4 | R$ 10.600 | 08/2024 |
| Rua Campos Bicudo, 140 | 4 | R$ 23.529 | 10/2024 |
| Rua Campos Bicudo, 43 | 3 | R$ 11.518 | 08/2023 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 440 mil a R$ 6,49 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Campos Bicudo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Campos Bicudo, 174 | 368 m² | R$ 4.360.000 | R$ 11.848 |
| 11/2024 | Rua Campos Bicudo, 174 | 368 m² | R$ 6.940.000 | R$ 18.859 |
| 10/2024 | Rua Campos Bicudo, 140 | 476 m² | R$ 13.300.000 | R$ 27.941 |
| 08/2024 | Rua Campos Bicudo, 67 | 100 m² | R$ 1.300.000 | R$ 13.000 |
| 06/2024 | Rua Campos Bicudo, 140 | 476 m² | R$ 12.500.000 | R$ 26.260 |
| 01/2024 | Rua Campos Bicudo, 174 | 413 m² | R$ 7.000.000 | R$ 16.949 |
| 08/2023 | Rua Campos Bicudo, 43 | 191 m² | R$ 2.200.000 | R$ 11.518 |
| 12/2022 | Rua Campos Bicudo, 43 | 191 m² | R$ 2.450.000 | R$ 12.827 |
| 12/2022 | Rua Campos Bicudo, 174 | 368 m² | R$ 3.276.000 | R$ 8.902 |
| 11/2021 | Rua Campos Bicudo, 140 | 476 m² | R$ 9.900.000 | R$ 20.798 |
| 09/2021 | Rua Campos Bicudo, 67 | 100 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.000 |
| 09/2021 | Rua Campos Bicudo, 174 | 368 m² | R$ 5.300.000 | R$ 14.402 |
| 07/2021 | Rua Campos Bicudo, 174 | 413 m² | R$ 4.180.000 | R$ 10.121 |
| 03/2021 | Rua Campos Bicudo, 153 | 190 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.368 |
| 11/2020 | Rua Campos Bicudo, 67 | 100 m² | R$ 920.000 | R$ 9.200 |
| 08/2020 | Rua Campos Bicudo, 43 | 191 m² | R$ 1.525.000 | R$ 7.984 |
| 05/2020 | Rua Campos Bicudo, 174 | 368 m² | R$ 4.100.000 | R$ 11.141 |
| 03/2020 | Rua Campos Bicudo, 174 | 368 m² | R$ 3.850.000 | R$ 10.462 |
| 03/2020 | Rua Campos Bicudo, 153 | 65 m² | R$ 455.000 | R$ 7.000 |
| 08/2019 | Rua Campos Bicudo, 140 | 476 m² | R$ 7.300.000 | R$ 15.336 |
Histórico do m² na Rua Campos Bicudo
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Campos Bicudo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.797 em 2006 para R$ 12.584 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 24.431.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 2.310 | R$ 6.797 |
| 2007 | 2 | R$ 1.711 | R$ 4.928 |
| 2008 | 8 | R$ 3.070 | R$ 8.478 |
| 2009 | 2 | R$ 4.629 | R$ 11.948 |
| 2010 | 2 | R$ 5.243 | R$ 12.872 |
| 2013 | 1 | R$ 11.870 | R$ 24.431 |
| 2014 | 2 | R$ 10.952 | R$ 21.435 |
| 2015 | 1 | R$ 9.375 | R$ 17.342 |
| 2018 | 1 | R$ 9.766 | R$ 14.726 |
| 2019 | 2 | R$ 11.163 | R$ 16.539 |
| 2020 | 5 | R$ 9.200 | R$ 12.905 |
| 2021 | 5 | R$ 12.000 | R$ 15.536 |
| 2022 | 2 | R$ 10.865 | R$ 12.915 |
| 2023 | 1 | R$ 11.518 | R$ 13.263 |
| 2024 | 5 | R$ 18.859 | R$ 20.546 |
| 2025 | 1 | R$ 11.848 | R$ 12.584 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Campos Bicudo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Campos Bicudo, o mais antigo é o nº 67, de 1955, e o mais novo é o nº 140, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Campos Bicudo: Cidade Jardim (CPTM), a 950 m do nº 67. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Campos Bicudo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Campos Bicudo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campos Bicudo (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 17.904 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.970.000. Isso é +107,2% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Campos Bicudo?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.970.000, para uma área construída mediana de 390 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Campos Bicudo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Campos Bicudo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.