Preço do m² na Rua Chicago
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chicago (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 21.600 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +149,9% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Chicago
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Chicago, 13 | 125 m² | R$ 2.700.000 | R$ 21.600 |
| 05/2025 | Rua Chicago, 71 | 165 m² | R$ 3.498.280 | R$ 21.202 |
| 05/2025 | Rua Chicago, 53 | 181 m² | R$ 3.365.000 | R$ 18.591 |
| 05/2025 | Rua Chicago, 91 | 100 m² | R$ 2.909.472 | R$ 29.095 |
| 05/2025 | Rua Chicago, 13 | 125 m² | R$ 2.743.548 | R$ 21.948 |
| 05/2025 | Rua Chicago, 23 | 100 m² | R$ 2.439.996 | R$ 24.400 |
| 05/2025 | Rua Chicago, 33 | 234 m² | R$ 2.651.903 | R$ 11.333 |
| 05/2025 | Rua Chicago, 43 | 130 m² | R$ 3.201.900 | R$ 24.630 |
| 04/2024 | Rua Chicago, 101 | 100 m² | R$ 1.800.000 | R$ 18.000 |
Histórico do m² na Rua Chicago
Desde 2009, foram 11 vendas residenciais na Rua Chicago. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.858 em 2009 para R$ 22.925 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.848 | R$ 4.858 |
| 2017 | 1 | R$ 6.667 | R$ 10.555 |
| 2024 | 1 | R$ 18.000 | R$ 20.090 |
| 2025 | 8 | R$ 21.774 | R$ 22.925 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Chicago com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Chicago, o mais antigo é o nº 13, de 1967, e o mais novo é o nº 53, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Chicago: Campo Belo (metrô), a 1000 m do nº 101. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Chicago ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Chicago com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chicago (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 21.600 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.743.548. Isso é +149,9% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Chicago?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.743.548, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Chicago?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Chicago ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.